Хотим приобрести земельный участок. По градостроительному плану на нем можно строить и дом и т.д. Но по границе участка ( в том числе по участку) идет газовая труба, с другой стороны рядом с участком вдоль дороги тоже газовая труба. И вероятно что есть ограничения, но где это узнать и какие могут быть ограничения по этому поводу?
Здравствуйте!
Если у Вы будете приобретать земельный участок, то Вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию для установления публичного сервитута (если труба в государственной или муниципальной собственности), если трубопровод частный, то необходимо устанавливать частный сервитут.
При установлении публичного сервитута можно потребовать соразмерную плату, если он создает существенные затруднения в использовании вашего участка. Обращаться с заявлением, составленным в свободной форме.
Плата за пользование участком должна соответствовать тем неудобствам и ограничениям, которые вы испытываете из-за публичного сервитута. Рекомендуем обосновать требования и собрать доказательства.
Также следует приложить к заявлению заключение оценщика, в котором рассчитана плата за публичный сервитут. Оно подтвердит ваши доводы и поможет рассчитать размер платы.
Если вам отказали в установлении платы, вас не устроил ее размер или на заявление не отреагировали, обращайтесь в суд
Чтобы установить частный сервитут, заключите соглашение о нем с собственником трубы. Включите в соглашение предмет, размер платы, срок и другие условия, которые посчитаете нужными.
Если соглашение о сервитуте не достигнуто или имеются разногласия по его условиям, обратитесь в суд.
Здравствуйте, Ольга.
Если ГПЗУ действующий, и на нем есть пятно застройки с учетом ограничений в пользовании газоснабжением, то можете строиться.
Но, лучше в уведомительном порядке через согласование с Администрацией в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
О границах зоны газоснабжения можно дополнительно узнать в газоснабжающей организацией, на балансе которой стоят эти трубы газоснабжения.
Если я правильно Вас понял, то охранная зона 2 метра с каждой стороны трубы
Правила
охраны газораспределительных сетей
(утв. постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878)7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;
14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж) разводить огонь и размещать источники огня;
з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Соответственно, строительство на участке вполне допустимо с учетом требований постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 и конкретных охранных зон сетей газоснабжения
Здравствуйте.
Вы правильно делаете, что заранее интересуетесь ситуацией с газопроводом на участке. То, что труба проходит по границе или через участок — это серьезно, и может ограничить возможность строительства.
По закону, вдоль всех газопроводов устанавливаются охранные зоны, в пределах которых запрещены любые строительные работы, посадка деревьев, копка и даже обработка земли глубже 30 см без согласования с газовой службой.
Эти ограничения установлены Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878
«О Правилах охраны газораспределительных сетей» (в ред. от 17.05.2016).
Согласно пунктам 7 и 14 этого постановления:
– охранная зона обычно составляет не менее 2 метров с каждой стороны от трубы,
– в этой зоне запрещается строительство, установка заборов, садоводство, прокладка коммуникаций и т.д.
До покупки участка рекомендую:
Обратиться в местную газовую службу (Горгаз или обслуживающая организация) и запросить официальную схему прохождения трубы и охранной зоны;
Заказать топографическую съемку, чтобы увидеть, куда именно попадает труба;
Проверить выписку из ЕГРН — если охранная зона зарегистрирована, она будет указана как обременение.
Если окажется, что труба или охранная зона занимают значительную часть участка — это может полностью исключить возможность строительства, даже если по градостроительному плану строить там формально разрешено.
Рекомендую не принимать решение о покупке, пока не будет ясности с техническими условиями и ограничениями.
Доброго времени!
Посмотрев Ваш план, сообщаю следующее, участок имеет ограничение по ст. 56 Земельного кодекса РФ, потому что находится в охранной зоне ЛЭП. это указано в плане.
Это означает, что построить дом можно, но нужно учитывать все необходимые отступы.
что касается газовой трубы, то все ограничения указываются в градостроительном плане, в плане указаны только, ограничения по ЛЭП.
Охранная зона газопровода обычно составляет примерно 2 метра от оси трубы с каждой стороны, но точное расстояние зависит от диаметра и давления газа.
7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода
https://base.garant.ru/12121252/#block_360
Нормы расстояний закреплены в Постановлении Правительства РФ №878 от 20.11.2000, и должны соблюдаться при планировании строительства.
Также, Вы можете получить сведения об охранной зоне и ограничениях через газовую службу (газораспределительную организацию), которая курирует данный газопровод.
Они сообщат о существующих ограничениях и требованиях по отступам.
Это глупости Вы написали, ни о каком публичном сервитуте в силу статьи 23 Земельного кодекса РФ здесь и речи быть не может.
Здесь нет публичных интересов, чисто частный интерес.