Квартира приобретена в браке под ипотеку с использованием мат.капитала. Ипотека ещё не выплачена. С мужем развелись в прошлом году. Возможно ли выделить сейчас доли? Бывший муж согласен отказаться от своей доли. Сколько будут стоить услуги?
Здравствуйте, Юлия!
Выделение долей детям и отказ супруга от своей доли возможен даже при наличии невыплаченной ипотеки. Однако эта процедура требует соблюдения ряда условий и оформления соответствующих документов. Вот шаги, которые вам предстоит пройти:
Шаги для выделения долей
Получение согласия банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, потребуется согласие кредитора на выделение долей. Обычно банки предоставляют такое согласие, если заемщик соблюдает условия договора и своевременно выплачивает кредит.
Оформление нотариального соглашения: Необходимо составить соглашение о выделении долей между вами и вашим бывшим супругом. Это соглашение должно быть заверено нотариусом. В соглашении указывается размер долей каждого члена семьи, включая детей.
Регистрация изменений в Росреестре: После подписания соглашения и получения согласия банка изменения в правах собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого подается заявление вместе с пакетом документов, включающим договор купли-продажи квартиры, ипотечный договор, свидетельство о рождении детей, решение суда о разводе и нотариальное соглашение о выделении долей.
Отказ мужа от доли: Если ваш бывший супруг согласен отказаться от своей доли, это также оформляется нотариально. Отказ должен быть добровольным и соответствующим закону.
Стоимость услуг
Стоимость процедуры зависит от нескольких факторов:
Нотариальные услуги: средняя стоимость составления и удостоверения соглашений составляет около 5–8 тысяч рублей за каждое соглашение. Итоговая сумма зависит от региона и конкретного нотариуса.
Государственная пошлина за регистрацию прав собственности в Росреестре: фиксированная ставка — 2 тысячи рублей за каждую сделку регистрации права.
Услуги юриста: если вы решите воспользоваться услугами юриста для подготовки документов, это может добавить дополнительные расходы, обычно от 5 до 15 тысяч рублей.
Таким образом, общая стоимость процедуры может варьироваться от 10 до 25 тысяч рублей, в зависимости от сложности ситуации и выбора нотариальных/юридических услуг.
Процедура выделения долей регулируется несколькими законодательными актами Российской Федерации:
Семейный кодекс Российской Федерации: Статья 34 определяет имущество, нажитое супругами во время брака, как совместную собственность супругов.
Статья 38 регулирует порядок раздела общего имущества супругов, в том числе при расторжении брака.
Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: Этот закон устанавливает правила использования материнского капитала, в частности требование о выделении долей детям при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала.
Гражданский кодекс Российской Федерации: Глава 16 регулирует общие положения о сделках с недвижимостью, включая требования к форме сделок и порядку их заключения.
Законодательство о нотариате: Федеральный закон № 4462-I «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» устанавливает правила совершения нотариальных действий, включая удостоверение договоров и согласий.
Буду благодарна за оставленный отзыв. Для меня это важно. Спасибо!
