Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подала документы в Росреестр на снятие обременения по ипотеке в силу закона по решению суда который
Подала документы в Росреестр на снятие обременения по ипотеке в силу закона по решению суда который состоялся в 2015 году Росреестр отказал и требует закладную банка а банк продал эту закладную ОАО которое ликвидировано в 2019году прошло 10 лет первый банк по решению суда не является надлежащим истцом у него нету этой закладной Росреестр отправляет в суд
1. Почему Росреестр требует закладную?
Росреестр формально следует ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», где сказано, что для снятия обременения нужна закладная с отметкой о погашении (даже если есть решение суда).
Но в вашем случае:
Банк-кредитор уже не владеет закладной (она продана ОАО, которое ликвидировано);
Решение суда 2015 года подтверждает, что ипотека погашена/недействительна.
2. Что делать?
Шаг 1. Запросите в Росреестре письменный отказ
Требуйте мотивированный отказ (чтобы понимать, на каком основании они не снимают обременение).
Шаг 2. Обратитесь в суд за уточнением решения
Подайте заявление о разъяснении судебного решения (ст. 202 ГПК РФ):
Укажите, что суд уже признал ипотеку недействительной/погашенной;
Попросите суд обязать Росреестр снять обременение без закладной.
Шаг 3. Если суд откажет – подайте новый иск
Требование: Признать закладную утратившей силу (ст. 352 ГК РФ), так как:
ОАО-владелец ликвидировано;
Банк не является кредитором;
Прошло 10 лет (возможна ссылка на срок исковой давности).
Шаг 4. Жалоба в прокуратуру/Управление Росреестра
Если Росреестр упорствует – жалуйтесь в:
Прокуратуру (на бездействие Росреестра);
Центральный аппарат Росреестра (обращение через сайт).
3. Можно ли обойтись без суда?
Да, если:
Найти архивные документы ликвидированного ОАО (через налоговую);
Доказать, что закладная аннулирована (например, через выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации).
Но быстрее всего – через суд (раз уж уже есть решение 2015 года).
Вывод
Росреестр нарушает закон, т.к. решение суда уже есть.
Действуйте через суд (уточнение решения или новый иск).
Параллельно жалуйтесь в прокуратуру и вышестоящие органы Росреестра.