8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Подала документы в Росреестр на снятие обременения по ипотеке в силу закона по решению суда который

Подала документы в Росреестр на снятие обременения по ипотеке в силу закона по решению суда который состоялся в 2015 году Росреестр отказал и требует закладную банка а банк продал эту закладную ОАО которое ликвидировано в 2019году прошло 10 лет первый банк по решению суда не является надлежащим истцом у него нету этой закладной Росреестр отправляет в суд

, Светлана, г. Москва
Татьяна Жидкина
Татьяна Жидкина
Юрист, г. Братск

1. Почему Росреестр требует закладную?
Росреестр формально следует ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», где сказано, что для снятия обременения нужна закладная с отметкой о погашении (даже если есть решение суда).

Но в вашем случае:

Банк-кредитор уже не владеет закладной (она продана ОАО, которое ликвидировано);
Решение суда 2015 года подтверждает, что ипотека погашена/недействительна.
2. Что делать?
Шаг 1. Запросите в Росреестре письменный отказ
Требуйте мотивированный отказ (чтобы понимать, на каком основании они не снимают обременение).
Шаг 2. Обратитесь в суд за уточнением решения
Подайте заявление о разъяснении судебного решения (ст. 202 ГПК РФ):

Укажите, что суд уже признал ипотеку недействительной/погашенной;
Попросите суд обязать Росреестр снять обременение без закладной.
Шаг 3. Если суд откажет – подайте новый иск
Требование: Признать закладную утратившей силу (ст. 352 ГК РФ), так как:

ОАО-владелец ликвидировано;
Банк не является кредитором;
Прошло 10 лет (возможна ссылка на срок исковой давности).
Шаг 4. Жалоба в прокуратуру/Управление Росреестра
Если Росреестр упорствует – жалуйтесь в:

Прокуратуру (на бездействие Росреестра);
Центральный аппарат Росреестра (обращение через сайт).
3. Можно ли обойтись без суда?
Да, если:

Найти архивные документы ликвидированного ОАО (через налоговую);
Доказать, что закладная аннулирована (например, через выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации).
Но быстрее всего – через суд (раз уж уже есть решение 2015 года).

Вывод
Росреестр нарушает закон, т.к. решение суда уже есть.
Действуйте через суд (уточнение решения или новый иск).
Параллельно жалуйтесь в прокуратуру и вышестоящие органы Росреестра.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Могу ли я подать в суд о снижении, если прошло уже 10 дней с решения суда
Здравствуйте! Судебные приставы направили на работу приказ об удержании з. п 50% удержания, у двое детей несовершеннолетних и з. п маленькая, что делать. могу ли я подать в суд о снижении, если прошло уже 10 дней с решения суда. Долг за отопление пени
, вопрос №4853942, Инна, г. Томск
Семейное право
Или достаточно того, что есть решение суда?
Здравствуйте. Есть решение суда о снчтии с постоянной регистрации бввшего супруга и сохранение ему временной регсюисоации сррком на 1 год. Оно уже вступило в силу. Подскажите, пожалуйста, должно ли быть у него бумажное свидетельство о временной регистрации или мне нужно писать заявление и делать ее? Или достаточно того, что есть решение суда? Не исключаю, что он мог зарегистрироваться в другом месте. В выписке из домовой книги бывший супруг уже отсутсвует, и услуги ЖКХ не начисляются.
, вопрос №4853726, Алексашина Наталья Александровна, г. Москва
Нотариат
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как подать документы в Росреестр, чтобы поставить на учет 1/4 часть квартиры, которая принадлежит нашей дочери
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как подать документы в Росреестр, чтобы поставить на учет 1/4 часть квартиры, которая принадлежит нашей дочери. Мы живём в Запорожской области, граждане России. Дочь живет в Словакии, гражданка Украины. Наша квартира приватизирована. 3/4 части квартиры принадлежит нам, в Росреестр внесена. Как быть с 1/4 частью?
, вопрос №4852533, Татьяна, г. Москва
Лишение водительских прав
В гаи развернули, сказали, нужно решение суда об отмене судебного решения
Здравствуйте Человек в 2014-2015 гг; был лишен прав за пьянку 2 раза. Взяли справку в ФССП о том, что все сроки вышли. В гаи развернули, сказали, нужно решение суда об отмене судебного решения. Что посоветуете?
, вопрос №4852177, Светлана, г. Сочи
Банкротство
Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли подать на внесудебное банкротство в мфц или через арбитражный суд
Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли подать на внесудебное банкротство в мфц или через арбитражный суд мфц, если я обучаюсь очно, получаю пенсию по потере кормильца и у меня есть купленный дом, который записан на меня
, вопрос №4852147, Клиент, г. Томск
Дата обновления страницы 07.08.2025