8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Подала документы в Росреестр на снятие обременения по ипотеке в силу закона по решению суда который

Подала документы в Росреестр на снятие обременения по ипотеке в силу закона по решению суда который состоялся в 2015 году Росреестр отказал и требует закладную банка а банк продал эту закладную ОАО которое ликвидировано в 2019году прошло 10 лет первый банк по решению суда не является надлежащим истцом у него нету этой закладной Росреестр отправляет в суд

, Светлана, г. Москва
Татьяна Жидкина
Татьяна Жидкина
Юрист, г. Братск

1. Почему Росреестр требует закладную?
Росреестр формально следует ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», где сказано, что для снятия обременения нужна закладная с отметкой о погашении (даже если есть решение суда).

Но в вашем случае:

Банк-кредитор уже не владеет закладной (она продана ОАО, которое ликвидировано);
Решение суда 2015 года подтверждает, что ипотека погашена/недействительна.
2. Что делать?
Шаг 1. Запросите в Росреестре письменный отказ
Требуйте мотивированный отказ (чтобы понимать, на каком основании они не снимают обременение).
Шаг 2. Обратитесь в суд за уточнением решения
Подайте заявление о разъяснении судебного решения (ст. 202 ГПК РФ):

Укажите, что суд уже признал ипотеку недействительной/погашенной;
Попросите суд обязать Росреестр снять обременение без закладной.
Шаг 3. Если суд откажет – подайте новый иск
Требование: Признать закладную утратившей силу (ст. 352 ГК РФ), так как:

ОАО-владелец ликвидировано;
Банк не является кредитором;
Прошло 10 лет (возможна ссылка на срок исковой давности).
Шаг 4. Жалоба в прокуратуру/Управление Росреестра
Если Росреестр упорствует – жалуйтесь в:

Прокуратуру (на бездействие Росреестра);
Центральный аппарат Росреестра (обращение через сайт).
3. Можно ли обойтись без суда?
Да, если:

Найти архивные документы ликвидированного ОАО (через налоговую);
Доказать, что закладная аннулирована (например, через выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации).
Но быстрее всего – через суд (раз уж уже есть решение 2015 года).

Вывод
Росреестр нарушает закон, т.к. решение суда уже есть.
Действуйте через суд (уточнение решения или новый иск).
Параллельно жалуйтесь в прокуратуру и вышестоящие органы Росреестра.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
Добрый вечер у меня прошёл суд без моего участия, я была потерпевшей помощник судьи написала что решение суда
Добрый вечер у меня прошёл суд без моего участия, я была потерпевшей помощник судьи написала что решение суда мне направлено в письме по месту жительства но письма так и нет куда можно обратиться что бы узнать решение?
, вопрос №4641315, Екатерина, г. Тюмень
700 ₽
Вопрос решен
Военное право
Муж подписал контракт с МО РФ- был осужден, но решение суда не вступило в силу, получил ранение, определена
Муж подписал контракт с МО РФ- был осужден, но решение суда не вступило в силу, получил ранение, определена категория "Г" на 60 суток, находится в части, хотя должен проходить реабилитацию, должна ли в/ч отпустить его эти 60 суток или он должен находится в части
, вопрос №4640950, Татьяна, г. Москва
Кредитование
Здравствуйте Спустя 12 лет банк подал иск на погашение долга, долг был взят на мужа, который погиб, на тот момент я все документы банку предоставляла
Здравствуйте Спустя 12 лет банк подал иск на погашение долга , долг был взят на мужа , который погиб, на тот момент я все документы банку предоставляла
, вопрос №4639531, Елена, г. Москва
Исполнительное производство
Кроме того в решении суда очень много ошибок, в дате вынесения 16 декабря 2025 года- хотя она еще не наступила, в дате аварии и моя фамилия с опечаткой в нескольких местах
добрый день. Вчера пришло оповещение о блокировке карт, т. к есть исполнительное производство. Зашел на сайт ФССП и только там узнал, что была вынесено заочное решение суда, как доказать что я не получал никаких судебных писем, и как обжаловать? Кроме того в решении суда очень много ошибок, в дате вынесения 16 декабря 2025 года- хотя она еще не наступила, в дате аварии и моя фамилия с опечаткой в нескольких местах
, вопрос №4639507, Александр, г. Москва
Исполнительное производство
Было решение суда, на основание его пристав наложил арест, решение суда отменено, пристав арест не снимает, требует отмены исполнительного листа
Снять арест с авто. Было решение суда, на основание его пристав наложил арест, решение суда отменено, пристав арест не снимает, требует отмены исполнительного листа.
, вопрос №4638943, Олег, г. Москва
Дата обновления страницы 07.08.2025