Здравствуйте) Я прописала мужчину и его двух детей (на данный момент им 14 и17 лет) в своей квартире. Мы не живём с ними уже больше года. Могу я их всех выписать через суд и каковы шансы? Спасибо
Здравствуйте!
Ситуация непростая, но вполне решаемая. Вы действительно можете выписать (выселить) через суд и мужчину, и его детей из своей квартиры, если соблюдены определённые условия.
Давайте разберёмся пошагово.
1. Кому принадлежит квартира?
Вы написали, что это ваша квартира. Уточню:
Если вы единственный собственник, и они были прописаны по вашему согласию, — ваши шансы на выселение очень хорошие.
Если квартира в соцнайме (муниципальная) — ситуация сложнее.
Если квартира в долевой собственности — нужно смотреть, кто ещё совладелец.
Ниже — разбор по ситуации, когда вы — собственник квартиры, и других прав на жильё у них нет.
2. Кто они по отношению к вам?
Если:
мужчина не является вам родственником (вы не были в официальном браке),
дети не ваши,
не зарегистрированы по договору аренды или безвозмездного пользования,
то они считаются бывшими членами семьи собственника.
А значит, вы вправе обратиться в суд с требованием о признании их утратившими право пользования жильём.
3. Каковы ваши шансы в суде?
Очень высокие, если соблюдены следующие условия:
Они не живут по этому адресу более 6 месяцев (или хотя бы с момента расставания);
Вы не были в браке, или брак уже расторгнут;
У них нет оснований претендовать на собственность (например, не приватизировали с вами);
Вы можете доказать, что фактически они по этому адресу не проживают.
Суд может выписать даже несовершеннолетних, если:
они не собственники долей,
у них есть другое место жительства (например, с отцом),
проживание в вашей квартире не в их интересах.
4. Что нужно подготовить для суда:
Исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением;
Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
Выписку из домовой книги (кто прописан);
Справку, подтверждающую, что они не проживают (например, отсутствие коммунальных платежей, показания соседей, акты);
Доказательства отсутствия совместного быта (если были: развод, отсутствие совместных расходов и т.п.).
Важно знать:
Просто выписать по своему желанию (через паспортный стол) нельзя — только через суд. Даже несовершеннолетних можно выписать, если:
они не собственники,
есть другой родитель и место жительства.
Сроки:
Суд первой инстанции — обычно 1–2 месяца;
После вступления решения в силу — идёте в МФЦ или паспортный стол и выписываете их по решению суда.
Анна, добрый день! Выписать прописанных лиц из квартиры через суд возможно, но процедура требует соблюдения процессуальных норм и наличия веских оснований.
Основные условия для выписки через суд:
Отсутствие проживания
Если прописанные лица не проживают в квартире более года, не оплачивают коммунальные услуги и не участвуют в содержании жилья, это является основанием для признания их утратившими право пользования.
Доказательства Справки из управляющей компании или ТСЖ о неполучении почты по адресу.
Акты обследования жилья, подтверждающие отсутствие личных вещей.
Показания свидетелей (соседей, родственников).
Квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие, что платежи вносит только собственник.
Особенности для несовершеннолетних Дети до 18 лет могут быть выписаны только при условии, что у них есть альтернативное жилье. Суд учитывает интересы ребенка и привлекает органы опеки.
Если дети проживают с отцом и имеют прописку по другому адресу, шансы на выписку выше.
Шансы на успех:
Для взрослых: Высоки, если доказана их фактическое неучастие в жизни квартиры и отсутствие другого жилья.
Для детей: Зависит от наличия альтернативного места проживания. Если дети зарегистрированы по другому адресу (например, у отца), суд может удовлетворить иск.
Ограничения:
Нельзя выписать лиц, отказавшихся от приватизации, если они были зарегистрированы на момент передачи жилья в собственность.
Выписка «в никуда» (без альтернативного жилья) возможна только при наличии исключительных обстоятельств. Надеюсь мой ответ был полезен для вас. Заранее благодарна за отклик в отзыве.
Здравствуйте, Анна!
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется. Факт их добровольного выезда и неоплаты коммунальных услуг в течение года будет Вашим основанием в суде.
Если у Вас возникли дополнительные вопросы, требуется подробная консультация с правовым обоснованием и анализом судебной практики, либо необходима помощь в подготовке и составлении юридических документов, Вы можете обратиться ко мне в чат.
Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с правилами платформы, услуги, предоставляемые в чате, являются платными. Буду рада помочь Вам в решении Ваших вопросов.
