Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру, если в ней прописан брат и он не хочет выписываться?
Здравствуйте. У меня квартира в собственности, которую я получила по дарственной. В ней прописан брат. Как мне продать эту квартиру если он не хочет съезжать.
Здравствуйте! Обращаться в суд и выписывать.
ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Вы, как собственник, имеете полное право распоряжаться квартирой, включая её продажу, независимо от того, кто в ней прописан. Регистрация по месту жительства не даёт вашему брату права собственности или права препятствовать продаже.
Прописка лишь подтверждает место жительства человека, но не ограничивает ваши права как собственника.
Лучше решить вопрос с его регистрацией, так как это может повлиять на продажу. Для продажи квартиры желательно, чтобы в ней никто не был прописан, так как это может отпугнуть потенциальных покупателей.
Здравствуйте.
Даритель Вам этой квартиры каким образом ее приобрел? Брат был прописан в ней до того, как Вам ее подарили?
В таком случае Вы можете обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и о его выселении, мотивируя тем, что после смены собственника квартиры Ваш брат утратил право пользования (п. 2 ст. 292 ГК РФ)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При описанных Вами обстоятельствах нет оснований для сохранения за Вашим братом права на жилое помещение, так как он не является отказником от приватизации, а также не имеет других оснований для проживания в нем.
В ней прописан брат. Как мне продать эту квартиру если он не хочет съезжать.
Добрый день!
Уточните, у дарителя право собственности возникло на основании какой сделки (дарение, купля-продажа, приватизация, наследство)? Если приватизация, то брат не является, случайно, отказником от участия в приватизации?
Теоретически Вы вправе продать квартиру с проживающим и зарегистрированным в квартире братом, это не является препятствием к продаже. Но найдётся ли покупатель, желающий купить такую квартиру — большой вопрос, а если и найдётся, то с большой скидкой квартира будет куплена.
Если брат не являлся лицом, отказавшимся от участия в приватизации, то Вы, как новый собственник квартиры, или покупатель после покупки Вашей квартиры, можете обратиться в суд с иском о признании брата утратившим право пользования жилым помещением и выселении на основании ст. 292 Гражданского Кодекса РФ:
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Но если брат в своё время отказался от участия в приватизации этой квартиры, то он сохраняет право проживания в ней пожизненно.
Если Вы собственник квартиры, а Ваш брат является членом семьи, то переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Обратите внимание, если отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Если он был прописан в квартире на момент дарения и является членом семьи дарителя, в редких случаях суд может сохранить за ним право пользования на определённый срок.
Если квартира была приватизирована, а брат отказался от приватизации в пользу дарителя, он мог сохранить пожизненное право пользования. В таком случае продать квартиру без его согласия будет практически невозможно.