Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разве предпринимателю не нужны разрешения, подписанные специалистами в этом вопросе?
Здравствуйте! Жилищный союз дал разрешение на подключение к элетрощиту многоквартирного дома предпринимателю, который поставил ларек с высоким потреблением электроэнергии рядом с домом. Жильцы единогласно собрали подписи против этого подключения,т.к напряжение в вечерние часы падает. Насколько правомерны решения ЖЭКа? Или эта область входит в полномочия энергонадзора? Разве предпринимателю не нужны разрешения ,подписанные специалистами в этом вопросе?
Как действовать жителям?
Уважаемая Татьяна, здравствуйте!
Уточните пожалуйста, что за «жилищный союз»? Это управляющая компания?
Здравствуйте.
Жилищный союз дал разрешение на подключение к элетрощиту многоквартирного дома предпринимателю, который поставил ларек с высоким потреблением электроэнергии рядом с домом.
Электрощитовая — общедомовое имущество, обслуживающее многоквартирный дом.
Такое разрешение должны давать собственники на общем собрании.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.08.2021 N 304-ЭС21-5670 по делу N А45-34743/2019
Согласно Правилам N 491 в состав общего имущества включаются в числе перечисленных в пункте 2 иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт «ж» пункта 2), внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов (пункт 7). По смыслу данных норм названные объекты предназначены для обслуживания одного дома.
Соответственно, если такого решения принято не было, и это создаёт реальные проблемы для собственников в виде нехватки мощности, то можно ставить вопрос о законности действий управляющей компании
УК должна действовать в интересах собственников, а не третьих лиц, таких как предприниматель.
Поэтому Вы, действительно, можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
+ можно в суд.
---------------
Дополнительно ещё отмечу — нужно выяснить уплачивает ли тот предприниматель что-то за использование общего имущества/содержание.
Если нет — то у него образуется ещё и неосновательное обогащение.
Статья 1102 ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Например, в приведённом выше деле Верховного суда РФ, была ситуация, когда к щитовой одного МКД подключили другой дом, и суд подтвердил, что с собственников второго дома может быть взыскан неосновательное обогащение.
Либо как вариант возможно взыскание с УК убытков, но, опять же, нужно смотреть как конкретно всё оформлено было с предпринимателем
Добрый вечер, Татьяна!
Жильцы единогласно собрали подписи против этого подключения
ЖЭК должен действовать в интересах всех жильцов и обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, ст. 161 ЖК РФ.
Решения, касающиеся общего имущества, должны приниматься с учетом мнения собственников помещений в многоквартирном доме, ст. 44-48 ЖК РФ.
Насколько правомерны решения ЖЭКа?
Полностью не правомерны. Тем более, что вопросы, касающиеся подключения к энергоснабжению вправе решать только энергоснабжающая организация.
Или эта область входит в полномочия энергонадзора?
Все верно. Об этом указал выше.
Разве предпринимателю не нужны разрешения, подписанные специалистами в этом вопросе?
Нужны, предприниматель должен был заключать договор с энергоснабжающей организацией напрямую.
Как действовать жителям?
Жалобы подавать в энергоснабжающую организацию, пусть разбираются на каком основании его УК подключила без их согласия и отключают его от электрощита.
В саму УК претензию пишите на нарушение прав собственников, также в прокуратуру если вышеперечисленное не поможет, в жилищную инспекцию.
Теперь понятно. Полагаю, что действия незаконные.
Ниже поясню.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/7420aba8b18fc485321e2c5b7ff564d57dd70af0/
Решения о распоряжении общим имуществом МКД принимаются на общем собрании собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ).
Жилищный союз (УК) уж точно не обладает полномочиями единолично разрешать подключение сторонних объектов к общедомовым сетям.
Кроме того, подключение объекта с высоким энергопотреблением без проведения технической экспертизы и согласования с энергоснабжающей организацией может привести к нарушению режима энергопотребления, что противоречит условиям договора энергоснабжения (ст. 539 ГК РФ).
Рекомендую Вам обратиться с заявлением в прокуратуру, ГЖИ о нарушении порядка распоряжения общедомовым имуществом и возможном самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ), пусть проведут предметную проверку по существу.
С уважением, Д.А.Разина