Добрый вечер У меня такой вопрос Я покупаю квартиру в респ Коми за переоформление но там долг за коммунальные

тежи 200000₽ который нынешний собственник обязуется оплатить Скажите можно ли это как то нотариально заверить чтобы в последствии он не ушел от ответственности

 Добрый день! Долг по коммунальным платежам не переходит к новому собственнику, исключение — задолженность по взносам за капитальный ремонт. Вы можете просто учесть долг в цене если все таки хотите, чтобы его не было и уменьшить цену покупки на сумму задолженности погасив ее самостоятельно ( ст. 421 ГК РФ).  

Здравствуйте, Владислав! 

В данном случае действует принцип свободы договора, в связи с чем, Вы можете прописать в договоре условие, которое устанавливает обязанность продавца погасить долг по коммунальным платежам в определенный срок. 

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Соответственно, Вы можете включить в договор соответствующий пункт. 

Кроме того, как верно указал коллега, задолженность по коммунальным платежам (кроме взносов за капитальный ремонт) не переходит на нового собственника. Поэтому, обязанность по уплате в любом случае останется на прежнем собственнике. В частности, ресурсоснабжающие организации или управляющая компания смогут взыскать с него задолженность в судебном порядке.  

Добрый день.

Вы можете уменьшить стоимость квартиры на эту сумму.

Либо указать обязательство по оплате в договоре

ГК РФ Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Обязательно прописываете наличие долга в договоре.

Можно прописать обязательство выплатить сумму в такой то срок.

Желательно до государственной регистрации перехода права собственности

Наиболее удобно  — 1 вариант.

Например сумма покупки — 5 млн.

Можете указать 4 800 000.

А остальные 200 000 пойдут на уплату долга.

Скажите можно ли это как то нотариально заверить чтобы в последствии он не ушел от ответственности

Можно в качестве отдельного соглашение.

Но лучше все прописывать в договоре купли — продажи

Здравствуйте.

Я покупаю квартиру в респ Коми за переоформление 

Не совсем понятно, что значит покупка за переоформление. Или это просто опечатка?

Уточните, пожалуйста.

там долг за коммунальные платежи 200000₽ который нынешний собственник обязуется оплатить

1. Если этот долг не включает взносы на капитальный ремонт, то долг так и останется на нём.

И заключать какое-либо соглашение бессмысленно — Вы всё равно не сможете обязать его погасить долг, потому что долг не перед Вами, а перед УК/ресурсоснабжающей организацией.

Только они и могут требовать, и в суд на него тоже смогут подать только они для взыскания..

2. Если это долг по взносам на капитальный ремонт — тогда он перейдёт на Вас.

Тут соглашение заключить можно, но обратите внимание, что несмотря на соглашение, долг всё равно будут взыскивать с Вас, а Вы уже сможете предъявить требования бывшему собственнику.

В такой ситуации можно, действительно, уменьшить стоимость квартиры на величину долга, либо указать, что соответствующая сумма сразу направляется на погашение долга без передачи продавцу на руки.

Но если это не вариант и продавец не согласен, тогда прописывайте соответствующее условие в договоре.

И плюс какой договор лучше оформить договор дарения или купля продажа

Вы же покупаете — соответственно, должен быть договор купли-продажи.

Дарение тут будет мнимой сделкой.

Статья 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

А если продавец уйдёт в банкротство, сделку могут оспорить как подозрительную, и соответственно квартиру у Вас заберут, и не факт, что сможете доказать, что была-купля-продажа, а не дарение, т.е. и квартиру потеряете и деньги назад не получите.