Здравствуйте. Сосед по СНТ высадил на дороге общего пользования цветы и кустарник и огородил их автомобильными шинами. Эти посадки мешают доступу на мой участок автотранспорту. Спасибо.
1. Законность действий соседа
Дороги в СНТ — общее имущество (ст. 24 ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства»).
Захват общего пространства (даже под цветы) незаконен, если:
Сосед не согласовал это с правлением СНТ.
Посадки мешают проезду/проходу (нарушают п. 6.4 СП 53.13330.2019 — ширина дорог должна быть не менее 3,5 м для машин).
2. Ваши действия
Шаг 1. Переговоры
Вежливо попросите убрать ограждение и посадки. Если откажется — переходите к официальным мерам.
Шаг 2. Обращение к председателю СНТ
Напишите письменную жалобу (в 2 экземплярах, один с отметкой о приеме).
Требуйте:
Провести общее собрание для решения вопроса.
Вынести соседу предупреждение.
Шаг 3. Если СНТ бездействует — жалобы в:
Росреестр (проверит законность использования земли).
Администрацию района (принудит СНТ устранить нарушение).
Суд (иск об устранении препятствий в пользовании дорогой).
3. Дополнительные меры
Фотофиксация (как шины и растения мешают проезду).
Замеры ширины дороги (если меньше 3,5 м — это нарушение).
4. Сроки
СНТ или администрация должны ответить в течение 30 дней.
Суд рассмотрит иск 1-2 месяца.
Важно! Самостоятельно убирать шины и растения нельзя — это может привести к конфликту. Действуйте через правление или госорганы.
Здравствуйте, Виталий!
Согласно ст. 3 Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» имущество общего пользования — это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории. в СНТ это могут быть переулки, проходы, дороги, площадки, проезды, санитарно-защитные зоны и водоемы.
Самовольное занятие общего имущества запрещено законом. Как следует из текста п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Обратитесь к председателю СНТ с требованием убрать препятствия — напишите письменную жалобу в СНТ (они обязаны рассмотреть в 30 дней). (если не последует ответа — в Росреестр, прокуратуру, суд)
Однако, если сосед согласовал это с СНТ и не нарушает норм (но это маловероятно) — автомобильные шины оставят.
Убрать должны в течение 10 дней после решения СНТ или предписания.
Была рада Вам помочь! Если будет необходима дальнейшая консультация — жду обращения в личные сообщения. Хорошего дня!
