Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Еще будучи в браке жена составила договор об моем отказе от квартиры и что я не претендую на нее в случае развода( заверено нотариусом) квартира в ипотеке
Здравствуйте ! Еще будучи в браке жена составила договор об моем отказе от квартиры и что я не претендую на нее в случае развода( заверено нотариусом) квартира в ипотеке. Сейчас она хочет подать на алименты чтоб я выплачивал 50 процентов по этой ипотеке. Имеет ли она на это право?
Здравствуйте, Виталий!
Договор об отказе от прав на квартиру
— Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ, супруги могут по соглашению (брачному договору) определить порядок распоряжения имуществом, в том числе предусмотреть отказ одного из них от права на отдельные объекты совместной собственности.
— Если ваш «договор об отказе» оформлен в виде брачного договора (т. е. подписан вами обоими и нотариально удостоверен) и в нём прямо указано, что вы отказываетесь от всех прав на данную квартиру, то при разделе имущества после расторжения брака у вас не будет права требовать часть этой квартиры.
— При этом важно, чтобы договор соответствовал всем требованиям к брачному договору: содержал фразу «брачный договор», дату и подписи обоих супругов, а также был удостоверен нотариусом.
Ипотечный долг и поручительство
— По общему правилу (ст. 39 Семейного кодекса РФ) обязательства, понесённые одним из супругов в интересах семьи (включая ипотеку для приобретения жилья), являются общими. Банк вправе требовать полное исполнение обязательств от любого из созаёмщиков/поручителей.
— Даже если вы по брачному договору отказались от права на квартиру, до банка ваша обязанность вносить платежи не меняется — вы остаетесь созаёмщиком (поручителем) и отвечаете перед кредитором солидарно с супругой.
Алименты и ипотека — разные понятия
— Алименты по закону (ст. 80–89 Семейного кодекса РФ) — это содержание, которое один член семьи обязан выплачивать нетрудоспособным или нуждающимся членам семьи (детям, нетрудоспособному супругу).
— Платежи по ипотеке — это не алименты, а исполнение долговых обязательств перед банком. Поэтому подать «на алименты» в отношении ипотечных платежей невозможно.
Как супруга может защищать свои интересы
— После расторжения брака она может в рамках раздела имущества требовать компенсацию расходов на оплату ипотечных взносов за время брака. При отсутствии имущества для «распила» суд присудит компенсацию деньгами (ст. 38, 39 СК РФ).
— Но это не алименты, а раздел совместно нажитого имущества и долгов.
Вывод:
— Если договор об отказе от квартиры действительно является брачным договором и корректно удостоверен, вы утратили право претендовать на саму квартиру.
— Вклад в ипотеку вы продолжаете вносить по договору с банком как созаёмщик/поручитель, но это не алименты и в форме алиментов взыскиваться не может.
— Любые финансовые споры по компенсации уплаченных ипотечных взносов решаются при разделе имущества, а не через алиментные обязательства.
С уважением,
Нутрихин Максим, юрист.
Нет, «жилищных алиментов» в российском праве не существует, и подать на них жена не вправе:
Алименты могут назначаться только на содержание, то есть для обеспечения нуждающихся членов семьи (ст. 80–89 СК РФ).
– Алименты на содержание нетрудоспособного супруга предусмотрены статьёй 89 Семейного кодекса РФ, но требования к ним таковы, что супруг должен быть нетрудоспособным и нуждаться в содержании.
Платежи по ипотеке в эти рамки не попадают▶ см. ст. 89 СК РФ
Ипотечный платёж — это исполнение долгового обязательства перед банком, а не содержание супруга.
– Даже если квартира считалась совместно нажитым имуществом, обязательства по кредитному договору остаются между созаёмщиками (или поручителями) и банком (ст. 39 СК РФ)▶ см. ст. 39 СК РФ:
Раздел обязанностей по уплате ипотечных взносов решается при разделе имущества, а не через алиментные обязательства.
– Суд при разделе общего имущества может принять во внимание, кто и сколько платил по ипотеке, и компенсировать перерасход одной из сторон в порядке раздела (ст. 38 СК РФ)▶ см. ст. 38 СК РФ:
Поэтому жена не может требовать через суд, чтобы вы выплачивали «50 % ипотечного платежа» в качестве алиментов. Любые претензии на раздел долгов и расходов должны выдвигаться в порядке раздела совместно нажитого имущества, а не через алименты.
С уважением,
Нутрихин Максим, юрист.