8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И если необходимо, то как это правильно сделать?

Здравствуйте .Квартира в долевой собственности у двоих взрослых и двоих несовершеннолетних детей. Необходимо ли направлять несовершеннолетним собственникам уведомление о намерении продать свою долю? И если необходимо, то как это правильно сделать?

, Юлия, г. Москва
Екатерина Калюжная
Екатерина Калюжная
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, в соответствии с законодательством Российской Федерации нужно направить уведомление всем собственника на их адрес регистрации, солнр по Почте России. 

0
0
0
0
Максим Нутрихин
Максим Нутрихин
Юрист, г. Архангельск

Здравствуйте, Юлия.

Если Вы планируете продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в которой доля принадлежит также несовершеннолетним, то уведомление о намерении продажи действительно требуется. Но есть важные нюансы.

 
Нужно ли уведомлять несовершеннолетних собственников?
Да, нужно, но не их лично, а их законных представителей — то есть родителей, опекунов или попечителей. Поскольку дети не обладают полной дееспособностью, они не могут сами участвовать в сделках.

Обязанность уведомления других участников долевой собственности о намерении продажи своей доли установлена п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ:

«При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».
 
Как правильно уведомить законных представителей несовершеннолетних?
1. Уведомление составляется письменно — обязательно указать:

информацию о собственнике-продавце;
данные о продаваемой доле;
цену и условия продажи;
предложение приобрести долю в рамках преимущественного права.
2. Уведомление вручается лично под подпись либо направляется по почте с описью вложения и уведомлением о вручении.

3. Срок на ответ — 30 календарных дней с момента получения уведомления.

 
Что делать, если один из родителей сам является продавцом?
Если родитель, одновременно являющийся:

законным представителем ребенка, и
продавцом доли,
то он не может самостоятельно принять решение от имени ребёнка — это конфликт интересов. В этом случае:

необходимо обращаться в орган опеки и попечительства за разрешением на продажу доли, если сделка затрагивает интересы ребёнка.
 
Если продажа доли осуществляется не третьему лицу, а другому собственнику?
Если доля продаётся второму взрослому участнику, то уведомление другим не требуется — так как преимущественное право в этом случае реализуется автоматически.

 
Пример оформления уведомления:
___________________________________
Уведомление о намерении продажи доли в праве собственности

Уважаемый(ая) [Ф.И.О. законного представителя несовершеннолетнего]!

Я, [Ф.И.О. продавца], являюсь собственником доли 1/4 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес полностью].

Настоящим уведомляю Вас как законного представителя несовершеннолетнего [Ф.И.О. ребенка, дата рождения], также являющегося участником долевой собственности, о намерении продать указанную долю третьему лицу по цене [цена] рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, Вы вправе приобрести данную долю на указанных условиях в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления.

В случае отказа или неполучения ответа в указанный срок я буду вправе продать долю третьему лицу.

Дата, подпись

___________________________________

 С уважением,
Нутрихин Максим, юрист.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
После смерти главы семейства на похороны и на дальнейшее проживание с его карты были сняты деньги.Сейчас знакомые сказали что этого делать нельзя было
После смерти главы семейства на похороны и на дальнейшее проживание с его карты были сняты деньги.Сейчас знакомые сказали что этого делать нельзя было. Так ли это? Если да , то что нужно сделать что бы избежать ненужных проблем. Карта простая дебетовая.
, вопрос №4774661, Николай, г. Санкт-Петербург
Наследство
Может быть как то через оформление опекунства это можно сделать?
Тетушка написала на меня завещание. Через некоторое время, после инсульта она впала в деменцию и проживает у меня, дома одна она не способна себя обслуживать. Все свои сбережения и пенсию она держала на сберегательной книжке, т.е. получала пенсию на карту и переводила на книжку. Я сама работаю, дома с ней сидит сиделка, пока меня нет дома, т.е. это требует финансовых затрат, плюс ко всему предметы гигиены, лекарства, платные реабилитологи на дому. Могу ли я, как обладательница завещания, составить доверенность и получать ее пенсию и доступ к другим сбережениям и счетам, чтобы получить деньги? Может быть как то через оформление опекунства это можно сделать?
, вопрос №4774443, Юлия Львовна Юлия, г. Ульяновск
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Гражданское право
Если это необходимо, то можно это сделать через Госуслуги?
Здравствуйте! Меня по возрасту автоматически сняли с военского учёта. Должен я ОБЯЗАТЕЛЬНО поставить в паспорт на с.13 штамп о снятии, или? Если это необходимо, то можно это сделать через Госуслуги? Спасибо Юрий
, вопрос №4774333, Юрий, Лисичанск
1186 ₽
Защита прав работников
Отдел кадров моего учреждения не знает ничего о новом приказе и ссылается на то, что если больничный лист
2.12.25 в связи с наступлением 30 нед. Беременности мой гинеколог открывает мне больничный лист в связи с беременностью и родами. Я бы хотела перенести выход в декрет на 01.01.2026 год, чтобы в расчёт пособий по беременности и родам, а так же по уходу за ребёнком до 1.5 лет делался за 2024/2025 год. Гинеколог прелупредила, что с ноября 2025 года вышел новый приказ, который не позволяет лечащему гинекологу не открывать больничный в срок 30 недель Беременности. И раз я хочу выйти в декрет позже, то решать это моему работодателю. Отдел кадров моего учреждения не знает ничего о новом приказе и ссылается на то, что если больничный лист будет открыт 02.12.25, то они ничего не смогут сделать и перенести срок выхода в декрет не получится. Таким образом, я вынуждена буду выйти в декрет по наступлению 30 недель даже вне своего желания. Правда ли это и какие нормативные документы подтверждают невозможность выхода в декрет позже срока 30 недель по моему желанию?
, вопрос №4773647, Екатерина, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 03.08.2025