Здравствуйте.
В вашей ситуации, когда участок и дом в СНТ были фактически куплены 28 лет назад, но право собственности так и не оформлено, а документы остались на прежнем владельце, вам нужно пройти процедуру узаконивания через признание права собственности или восстановление сделки.
Если владельца найти невозможно или он умер, вы можете:
– обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности (статья 234 ГК РФ),
– для этого нужно подтвердить, что вы и ваши родители владели участком более 15 лет, непрерывно, добросовестно и открыто, как своим.
Подойдут любые доказательства:
– членская книжка СНТ,
– чеки, квитанции об оплате взносов,
– фото, показания соседей,
– документы на подключение электричества, воды,
– акты СНТ, где вас указывали как владельцев.
После решения суда вы сможете:
– оформить участок и дом в собственность,
– зарегистрировать в Росреестре,
– и уже после этого полноценно распоряжаться недвижимостью.
Таким образом, если бывшего владельца нет или он не идёт на контакт, подавайте иск в суд о признании права собственности по давности владения. Это законный путь для таких «старых» дач.
Если нужно — помогу составить иск и список доказательств.
