Может ли колледж вскрыть комнату и вынести вещи после окончания договора аренды?

Question

Добрый день. Ситуация следующая:дочь работала по совместительству воспитателем в общежитии колледжа(основная работа в школе учитель). В этом же общежитии она снимала по договору комнату. Договор заканчивается 18 августа и администрация колледжа больше не будет его продлевать (это предусмотрено в договоре). Но дочь попала по скорой в областную больницу, где ей сделали две сложных операции, реабилитация после которых займёт не мало времени, кроме того она должна будет в ближайшие два месяца ограничивать свою физическую нагрузку, поднимать не более 1кг. Директор колледжа требует освободить комнату на дату окончания договора. Но дочь физически это сделать не может т.к она в больнице и когда выпишут не известно. Может ли администрация колледжа самовольно вскрыть арендуемую комнату и выкинуть её вещи(намекют, что так они и поступят). Платежи за аренду вносились регулярно, н каких задолженностей нет.

Денис Левин · Answer

Юлия, здравствуйте! Для более правильного ответа необходимо видеть точные формулировки в договоре. О прекращении, расторжении, продлении, предупреждение и т. П. Можете скинуть договор в чат?

Артем Ополев · Answer

Здравствуйте, Юлия Станиславовна! 1. Основания для прекращения договора аренды Договор аренды прекращается 18 августа в связи с истечением срока. Колледж вправе не продлевать его, если это предусмотрено условиями договора (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Однако: Если договор требует предупреждения о непродлении (например, за 1 месяц), а колледж этого не сделал, это может считаться нарушением. Если предупреждение не требовалось, то договор автоматически прекращается в указанную дату. 2. Может ли колледж вскрыть комнату и вынести вещи? Нет, не может. Даже после окончания срока аренды выселение должно происходить в законном порядке: Ст. 35 ЖК РФ (применяется по аналогии к общежитиям) запрещает самоуправное выселение. Ст. 301 ГК РФ – собственник (колледж) может истребовать свое имущество, но только через суд, если арендатор отказывается освободить помещение. Ст. 12 ГК РФ – самовольные действия (вскрытие комнаты, вынос вещей) могут быть признаны самоуправством (ст. 330 УК РФ, если есть ущерб). 3. Что делать в данной ситуации? Уведомить колледж письменно (заказным письмом или через электронную почту с уведомлением), что: Ваша дочь находится в больнице и физически не может освободить комнату. Просите отсрочку выселения на срок реабилитации (можно приложить медицинские документы). Предупредите, что самовольное вскрытие комнаты и вынос вещей незаконны. Если колледж все равно выселяет: Можно обратиться в полицию (заявление о самоуправстве, ст. 19.1 КоАП РФ). Подать исковое заявление в суд о незаконных действиях и взыскании ущерба (если вещи повредят или пропадут). Вывод: Администрация колледжа не имеет права вскрывать комнату и выбрасывать вещи без решения суда. Рекомендуется зафиксировать переписку, собрать медицинские документы и, если потребуется, обращаться за судебной защитой. Если нужна помощь в составлении претензии или заявления – могу помочь Отблагодарить юриста.