Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос в том, можно ли отдать свою долю в старой квартире в счет сокращения срока уплаты по ипотечному кредиту в новостройке?
Здравствуйте,у меня есть доля у квартире, но и есть ипотечный кредит в новостройке,ключи вот-вот должна получить. Вопрос в том,можно ли отдать свою долю в старой квартире в счет сокращения срока уплаты по ипотечному кредиту в новостройке?
Здравствуйте, Ирина Николаевна!
Ответ на Ваш вопрос:
— Можно ли передать долю в квартире в счёт погашения ипотеки?
Нет, напрямую передать долю в квартире банку в счёт погашения ипотечного кредита по новостройке не получится.
Почему?
· Банк принимает в счёт погашения кредита деньги, а не имущество (если иное не предусмотрено договором).
· Доля в квартире не является платежным средством, её нельзя просто «отдать» банку для уменьшения срока кредита.
— Возможные варианты
Если вы хотите использовать свою долю в старой квартире для погашения ипотеки, есть несколько путей:
а) Продать долю и направить выручку на досрочное погашение
· Вы можете продать свою долю в квартире третьему лицу или другим собственникам (ст. 250 ГК РФ – право преимущественной покупки).
· Полученные деньги можно направить на частичное досрочное погашение ипотеки.
· Это сократит срок кредита или уменьшит ежемесячный платёж (в зависимости от условий банка).
б) Оформить залог доли в счёт обеспечения ипотеки (если банк согласен)
· Некоторые банки могут рассмотреть вашу долю в квартире как дополнительное обеспечение по кредиту (ст. 334 ГК РФ).
· Но это не погасит долг, а лишь снизит риски банка.
в) Обменять долю на уменьшение долга (если банк согласен)
Теоретически можно попробовать договориться с банком о взаимозачёте (ст. 410 ГК РФ), но:
· Банки крайне редко идут на такие схемы.
· Потребуется официальная оценка доли и согласие кредитора.
Вывод
Лучший вариант – продать долю и внести деньги в счёт досрочного погашения.
Была рада Вам помочь! Если будет необходима дальнейшая консультация — жду обращения в личные сообщения. Хорошего дня!