УК приехали "сделали" крышу, точнее устранили течь(с их слов) и просят подписать акт

Если Вы фактически добились своего, то стоит ли отказываться от подписания акта?

Тем более что отказ от подписания акта не отрицает факта ремонта крыши и исполнения УК Ваших требований в добровольном порядке.

В соответствии с пунктом 4 ст. 753 ГК РФ Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Стоит ли подписывать?

 Вы можете отказаться, мотивируя тем что у Вас нет специальных познаний в области строительных работ и не можете подписать акт.

При этом, от иска Вы можете не отказываться.

Судебные расходы которые Вы понесли все равно возможно взыскать с ответчика, несмотря на то что он сделал ремонт

Просили устранить течь. Вопрос в другом. Это явное показательный ремонт. Один кусок кинули. Стоит ли подписывать их акт, понятно что они сделали что то. Впереди заседание возможно они готовятся так. По виду нас не очень устраивает такой ремонт. И они настойчиво просят подписать