Оплата за услуги ТСЖ
Добрый день.
Моя дочь состояла в ТСЖ (Московская область). Я посмотрел на утверждённую смету и нашёл там несколько принципиальных ошибок в расчётах. Несколько раз писал а ТСЖ о том, что они не корректно делают начисления. Кроме того были платежи за обслуживание сетей (электрические, водоснабжение и водоотведение). Я несколько раз писал в ТСЖ, что такие платежи не правомерны. Собственники оплачивают ресурсы, а содержание сетей входит в тариф. В ответ - тишина. Я по доверенности управляю её недвижимостью. Через два года вышел из ТСЖ и предложил заключить со мной договор, представив и описав все расчёты. На представленный договор составил акт разногласий, подписал его вместе с предложенным договором и отправил в ТСЖ. Моя стоимость вышла дешевле. От них - тишина. Через два месяца я стал платить по своей расценке. На днях получил от почты уведомление о вручении договора и моего акта разногласий (прошло уже почти 3 месяца), продолжаю платить по своей расценке. на днях получил уведомление о задолженности в три тысячи рублей за три месяца (это разница в оплате в моём акте разногласий), про договор и акт разногласий нет ни одного слова.
каковы должны быть мои действия дальше? Что является обоснованной ценой договора? Цена по их договору или по моему акту разногласий?
Каких именно? Приведите их, возможно это не ошибки, а Ваше непонимание.
В чем это выражено, укажите подробнее.
То есть предполагаете, что например, за уборку подъезда все жильцы будут платить 1 рубль, а Вы 80 копеек? 60-80 % сметы на Содержание и текущий ремонт общедомового имущества – это зарплата персонала и налоги.
Согласно п.5 постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 внутридомовые сети отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения и водоотведения относятся к общедомовому имуществу.В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статьей 137 Жилищного кодекса РФ определено право ТСЖ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома.Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет производится на общем собрании членов ТСЖ в соответствии со ст.145 Жилищного кодекса РФ.На основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.Данная статья может быть применена и к решениям общего собрания членов ТСЖ.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Согласно ст.158 — 159 Жилищного кодекса РФ потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В случае предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества необходимо обратиться в управляющую организацию (в Вашем случае ТСЖ) для составления соответствующего акта, согласно пункту 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354.Данный акт является единственным основанием для уменьшения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества.
При этом в соответствии с пунктом 113 Правил 354 период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг и возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Порядок изменения платы за некачественные коммунальные услуги изложен в приложении №1 к Правилам 354 (в информационном письме Минрегиона России от 04 июня 2007 г. № 10611-ЮТ/07 изложена методика расчета с примерами).