Добрый день, вопросы:
Заключен договор аренды с возможностью субаренды между физлицами.
Далее квартира передается от ИП, возжно так? Если нет, то какие риски и штрафы ?
Здравствуйте!
Передача квартиры в субаренду индивидуальным предпринимателем (ИП), если договор аренды заключен между физическими лицами с правом субаренды, может быть признана нарушением,если ИП действует как предприниматель, а не как физическое лицо. Согласно статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику или лицу, уполномоченному им.
Если в договоре аренды не указано, что субаренда возможна для ИП в рамках предпринимательской деятельности, это может привести к расторжению договора по инициативе арендодателя (статья 619 ГК РФ).
Кроме того, использование квартиры для предпринимательской деятельности (например, сдача в субаренду как ИП) без согласия собственника может повлечь административный штраф по статье 7.21 КоАП РФ за нарушение порядка использования жилого помещения (до 1500 рублей для физлиц, но для ИП штрафы могут быть выше, если деятельность признана коммерческой).
Рекомендую проверить договор аренды: он должен прямо разрешать субаренду и не ограничивать статус субарендатора (физлицо или ИП). Если ИП планирует сдавать квартиру в субаренду в рамках предпринимательской деятельности, получите письменное согласие арендодателя на это. Убедитесь, что в договоре субаренды указаны данные ИП как физического лица, если он действует не в рамках предпринимательства. Для минимизации рисков уточните у арендодателя допустимость коммерческого использования квартиры и зафиксируйте это дополнительным соглашением к договору.
Надеюсь, информация была для Вас полезной +
