Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли что то сделать, что бы продать этот участок?
Имеется дачный участок в долевой собственности: 5/16, 5/16 и 3/8 соответственно. Собственник одной доли (5/16) знает, что ему принадлежит доля, документы у него на руках, он живет в другом городе и контакты с ним не поддерживаются. Правлению мы документы на то, что владеем только двумя долями предоставили и пояснили, что с третьим владельцем не контактируем. До этого года мы оплачивали членские и целевые взносы исходя из размера долей и проблем не возникало. В этом году председатель СНТ заявила, что мы должны оплачивать полностью все, т.к. участок один, или размежевать участок на 3 части, а то что мы не знаем где хозяин третьей доли, это наши проблемы, а СНТ не разыскное бюро и заниматься поиском должника не будет.
Два вопроса: Прав ли председатель и, если не прав, подскажите, какими статьями законодательства можно это подтвердить?
Возможно ли что то сделать, что бы продать этот участок? Разыскивать третьего владельца нет смысла, даже если и найдем, человек крайне неадекватный.
Юрий добрый вечер.
Отвечая на ваш первый вопрос:
Ст. 249 ГК РФ: Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Обязать оплачивать взносы за долю другого участника вас никто не может. И как я понимаю, членом СНТ вы стали именно на основании правоустанавливающих документов на вашу долю участка.
Далее отвечу на ваш следующий вопрос.
Здравствуйте, Юрий.
Председатель СНТ не прав в том, что требует от вас оплачивать взносы за всю долю, включая ту часть, которая принадлежит третьему собственнику, с которым у вас нет контакта.
Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
членские взносы уплачиваются членами товарищества в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
Статья 14 указанного закона определяет порядок размера взносов и их уплаты.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/3615287e918e808a3f6c234928594ab023cc52f8/
Вы предоставили документы, подтверждающие владение только двумя долями (5/16 и 5/16). Следовательно, вы обязаны оплачивать взносы только пропорционально вашим долям. Требование оплачивать взносы за долю третьего лица является неправомерным.
В дополнение.
Возможно ли что то сделать, что бы продать этот участок?
Вы можете продать свой участок. Однако, поскольку участок находится в долевой собственности, при продаже вашей доли необходимо соблюдать преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации,
при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Для продажи вашей доли вам необходимо известить письменно остальных участников долевой собственности (включая того, с кем нет контакта) о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия продажи.
Если в течение месяца с момента извещения другие участники не воспользуются своим преимущественным правом покупки, вы можете продать свою долю любому другому лицу.
В дополнение.
Если вы не можете связаться с третьим собственником, вам следует предпринять все возможные меры для его извещения (например, направить письмо по последнему известному адресу, опубликовать объявление в местной газете или на информационном стенде СНТ, если это предусмотрено уставом).
В случае невозможности извещения, можно, конечно, обратиться в суд с просьбой о разрешении продажи доли без соблюдения преимущественного права покупки, но это сложная процедура.
В случае, если вы хотите продать свою долю участка, нужно учитывать, что в первую очередь на покупку имеют право претендовать другие участники долевой собственности, а значит нужно отправить им уведомление.
А для этого вам в любом случае нужно найти адрес третьего собственника участка.
Если в выписке на земельный участок нет адреса регистрации этого собственника, по которому можно официально известить долевого участника, то это можно сделать другими законными способами, в зависимости от ситуации, оптимальный вариант- предложить тому же Председателю СНТ подать в суд на взыскание задолженности. В судебном порядке о взыскании задолженности данные собственника будут найдены.
Если этого не сделать, не уведомить надлежащим образом долевого участника, то есть серьезный риск для будущего покупателя, что сделка может быть оспорена.
Как правило это приводит к большому дисконту при продаже долей, так как покупатели не готовы рисковать.
Поэтому самый правильный вариант найти этого долевого собственника, каким бы неадекватным он не был.
Это снимет риск последующих возможных судебных разбирательств и дисконта при продаже.
Надеюсь, что смогла ответить на ваш вопрос.
С уважением юрист Шкурат Наталья.