Какие документы нужны при покупке участка у продавца, состоящего в браке?

У неё заключён брачный договор с мужем, но его содержание нам неизвестно. Какие документы нам нужно запросить у продавца, чтобы удостовериться в правомерности сделки? Нужно ли согласие супруга или предоставление брачного договора?

 Добрый день!

 Если продавец приобретал земельный участок в период брака, то он является общим имуществом супругов, если этот статус не изменен брачным договором.

 Если брачным договором этот правовой статус не изменен, то на отчуждение общего имущества супругов требуется нотариально удостоверенное согласие супруга в силу ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

 Поэтому требуйте от продавца либо брачный договор, в котором определен иной статус земельного участка, либо нотариально удостоверенное согласие супруга.

Далее продолжу.

 Добрый день!

Запрашивайте у Продавца нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка в соответствии со ст.35 СК РФ

Сделка требует государственной регистрации в Росреестре. Оформляйте акт приеме передачи ЗУ.

В договоре предусмотрите порядок расчетов по договору. 

если оплата будет наличными.

При оплате наличными попросите Вам выдать расписку в получении денежных средств.

Здравствуйте . 

Какие документы нам нужно запросить у продавца, чтобы удостовериться в правомерности сделки?

это в частности : 
— выписка из — ЕГРН;
Документы, подтверждающие основание приобретения продавцом права собственности на земельный участок (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
— Брачный договор или нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Если брачный договор есть, желательно ознакомиться с его условиями, касающимися распоряжения совместным имуществом;
— Справка об отсутствии задолженности по налогам на земельный участок; 
— Выписка из домовой книги (если на участке есть строения). 

Нужно ли согласие супруга или предоставление брачного договора?

Если участок приобретался в браке, то  он считается совместной собственностью, и требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если иное не предусмотрено брачным договором. Если брачный договор есть, его содержание может повлиять на необходимость согласия.

Какие формулировки обязательно указать в договоре купли-продажи, чтобы минимизировать риски?

Укажите полную информацию о предмете сделки, включая кадастровый номер.
В договоре прописана стоимость участка и порядок расчетов.
Что участок не находится в залоге, аренде, не обременен правами третьих лиц и не является предметом судебных споров.
Указание на получение согласия супруга, или ссылку на условия брачного договора.
Условия передачи участка и сроки. 

Какие особенности оформления прав собственности в Росреестре нужно учесть при покупке такого участка (ЛПХ)?

При подачи заявления на регистрацию права собственности и предоставление всех необходимых документов в Росреестр через МФЦ, необходимо оплатить  госпошлину.
Проверить  все данные в  выписках из ЕГРН на отсутствие обременений.
Составить акт приема-передачи. 

Нужно ли оформлять акт приёма-передачи, и если да — на что обратить внимание?

Т.е оформление акта приема-передачи нужно, т.к  он подтверждает фактическую передачу участка. Обратите внимание на указание даты передачи и состояние участка на момент передачи.  

Также хотим уточнить, нужно ли фиксировать порядок расчётов в договоре,

если оплата будет наличными.

Если оплата производится наличными, важно  прописать  это в договоре. Желательно, чтобы расчет происходил при нотариусе или в банке, где может быть составлена расписка о получении денежных средств.