ТСН коттеджном посёлке (не в многоквартирном доме) имет ли право не собственник вступить в ТСН и быть избранным в правление ТСН, или его председателем
Здравствуйте.
имет ли право не собственник вступить в ТСН и быть избранным в правление ТСН, или его председателем
Членами ТСН могут быть только собственники недвижимости
Потому что ТСН — это по определению объединение собственников недвижимости.
Статья 123.12 ГК РФ Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
То есть по сути иное будет противоречить сущности такого объединения
Здравствуйте! Не собственник недвижимости не имеет права вступить в ТСН и быть избранным в правление или председателем.
ЖК РФ Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жильяилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Поскольку не собственник не имеет имущественных прав на объекты в посёлке, он не может быть членом ТСН. Соответственно, участие в органах управления (правлении) или избрание председателем ТСН также доступно только членам товарищества, то есть собственникам
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
ЖК РФ применим в части, касающейся управления общим имуществом собственников, а не собственник не может быть членом ТСН или входить в его органы управления.
Здравствуйте, Юрий!
Исходя из правового смысла ст. 123.12 ГК РФ, сама суть ТСН заключается в объединении собственников недвижимости. Несобственник недвижимости не может быть членом ТСН, поскольку это будет противоречить его правовой природе. Председатель, исходя из ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ, выбирается из членов товарищества.
Если Вы, к примеру, арендуете объект недвижимости на территории ТСН, Вы можете взять доверенность у собственника на участие в управлении ТСН (например, чтобы голосовать на общих собраниях). Но голосовать Вы будете от его имени, а не от своего.
Председателем несобственник точно быть не может.
А что в Уставе ТСН указано?