8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Могу ли я открыть продуктовый магазин в данном нежилом здании?

Согласно сведениям из ЕГРН у моего земельного участка установлено два основных вида разрешенного использования - ИЖС и Магазины

На участке оформлен жилой дом, а также зарегистрировано право на вспомогательный объект, согласно выписке нежилое здание.

Могу ли я открыть продуктовый магазин в данном нежилом здании?

Сомнение вызывает само определение вспомогательного здания, которое должно выполнять обслуживающие функции по отношению к основному зданию.

Нецелевое использование не вижу, поскольку есть в том числе ври магазины

Будет ли законно вести в данном нежилом здании коммерческую деятельность (магазин) при условии что соблюдаются градостроительные требования

Показать полностью
, Андрей Смирноа, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.9

Добрый день! А в выписке на нежилое здание где-то говорится, что это вспомогательный объект? Понятно что на участке ИЖС для вспомогательных объектов не требуется разрешение на строительство (ст 51 ГрК РФ) но они как правило регистрируются с каким-то наименованием типа хоз блок, гараж и т.д. Есть такое? 

Целевое назначение земли нарушено не будет, если здание просто как нежилое зарегистрировано и нет наименование никаких дополнительных, то можно в нем открыть магазин, с соблюдением всех требования для ведения коммерческой деятельности. 

0
0
0
0
Андрей Смирноа
Андрей Смирноа
Клиент, г. Москва
В выписке на нежилое здание указано:
Назначение: нежилое
Наименование: строение

наличие акта ввода или информация о «вспомогательности» важны для понимания как регистрировать права собственности. А если у вас уже есть здание, права на которое зарегистрировано, полагаю его можно использовать по назначению как и землю. Магазины же организуют в старых зданиях сельпо, например, а там тоже ввода в эксплуатацию не было. В вашем случае наименование менять не надо, вот если бы вы хотели его изменить, тогда надо было бы реконструкцию делать и только так менять наименование. А в ПЗЗ у вас если есть магазины как ВРИ земли, так и ВРИ здание такое же может должно быть. Полагаю, проблем не должно быть. Если только в ПЗЗ есть требования к зданиям — магазинам. 

1
0
1
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.2
Эксперт
На участке оформлен жилой дом, а также зарегистрировано право на вспомогательный объект, согласно выписке нежилое здание. Могу ли я открыть продуктовый магазин в данном нежилом здании?

 Здравствуйте.

А где видно, что это вспомогательный объект? И что это за объект? 

Да нецелевого использования земельного участка и привлечения к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ тут не будет, поскольку в числе ВРИ по Вашим словам есть и «Магазины». То есть надо понимать что за объект и как оно записано в ЕГРН.

В выписке на нежилое здание указано:
Назначение: нежилое
Наименование: строение

И больше ничего?
Если так, то не вижу оснований полагать, что оно вспомогательное.

1
0
1
0
Андрей Смирноа
Андрей Смирноа
Клиент, г. Москва
Я так понимаю вспомогательным его делает отсутствие отметки о вводе в эксплуатацию, то есть право зарегистрировано на основании декларации
В выписке указано нежилое, наименование строение
Никаких упоминаний что данных объект хозблок или сарай или гараж нет
Похожие вопросы
Семейное право
Данная особа живет в гражданском браке или сожительствует с посторонним для нас всех человеком могу ли я запретить нахождение моего сына в данное время у матери так как
Добрый вечер! По суду дети живут со мной отцом! Мать платит алименты мне! Старшая дочь не посещает ее от слова совсем! Младший посещает раз в неделю на сутки! Вопрос? Данная особа живет в гражданском браке или сожительствует с посторонним для нас всех человеком могу ли я запретить нахождение моего сына в данное время у матери так как. Боюсь за жизнь и здоровье моего сына с неизвестным гражданином
, вопрос №4776059, Виктор, г. Ноябрьск
Недвижимость
Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т
Здравствуйте! Мною было приобретено нежилое помещение 18,4 м2 в жилом многоквартирном доме, цокольный этаж. Электричество проведено, но нет технологического присоединения Для заключения данного договора отправила все необходимые сканы документов по эл. почте Пришел ответ, что для заключения договора я должна оплатить 25325,28р. И что после получения оплаты и чека со мной свяжется их специалист для подписания договора. Приехала на подписание, подписала и выдали акты для подписания в УК Отправилась в Ук там ознакомившись сообщили, что для моего помещения максимально разрешено 2, 9 кВт и отказали в подписании. Объяснили, что у меня 2 варианта исправить договор на 3 кВт и они подпишут и выдадут справку о разрешённой мощности 3кВт ( за которую я должна заплатить 1500р.- Это правомерно?) 2вариант договор с электро сетями остается прежний т.е 5 кВт , но я должна заплатить в УК 10000р. за то что они разрешат такую мощность. До подписания договора и до его оплаты я документов не видела и мне не разъясняли об этом. На данный момент я уже оплатила в Югстрой электро сеть за 5 кВт, но в процессе оформления и подачи документов я сообщала, что мне не нужна большая мощность Заявлений с указанием мощности я не писала это и не требовали, ничего по этому поводу никто не уточнял . Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т.к. мне достаточно 3 кВт и в увеличении я не нуждаюсь и требовать уплаченные за лишние 2 кВт возврат моих средств
, вопрос №4775431, Виктория, г. Москва
Трудовое право
Работаю в магазине красное-белое.Закрывала вечером сейф.Утром не могли его открыть.Вызвали службу открыли и купили новый сейф.С моей зарплаты взыскали деньги 9000руб.Это законно?
Работаю в магазине красное-белое.Закрывала вечером сейф.Утром не могли его открыть.Вызвали службу открыли и купили новый сейф.С моей зарплаты взыскали деньги 9000руб.Это законно?
, вопрос №4775330, Алёна, г. Москва
Жилищное право
Могу ли я сделать её местом регистрации
Я собственник нежилой недвижимости. Могу ли я сделать её местом регистрации.
, вопрос №4774908, Юрий, г. Москва
Недвижимость
Могут ли они подать на меня в суд как на Юридическое лицо?
Я физическое лицо. У меня есть нежилая недвижимость в МКД, которую я сдаю в аренду. Раньше оплату за отопление и гор. воду я оплачивал в ТСЖ. Сейчас это передали в организацию ЭнергоСбыт. У меня с ними нет подписанного договора. Могут ли они подать на меня в суд как на Юридическое лицо? У меня нет ни ООО, и ИП....
, вопрос №4774428, Александh, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 18.07.2025