Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, как оформить соглашение о разделе имущества, если бывший муж уехал далеко
Здравствуйте, как оформить соглашение о разделе имущества, если бывший муж уехал далеко
Здравствуйте, Ксения.
Если связь с бывшим мужем имеется и в месте его нахождения есть нотариус, то можно провести сделку удаленно на основании статьи 53.1 Основ законодательства о нотариате
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
Статья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами
Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.
Либо Вы можете подать иск в суд о разделе имущества.
А он может признать Ваши исковые требования направив соответствующее заявление в суд.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
Еще есть вопрос один! У нас в имуществе только квартира, которую в будущем я планирую продать. Она сейчас в ипотеке и туда вложен материнский капитал. Стоимость квартиры 1000000,. Ипотека у нас 417 тысяч. Как правильно все поделить?
Возможно также в судебном порядке в Вашем случае определить доли в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала.
Так у Вас согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ возникает обязанность оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи.
При этом, также, в соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей»
Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя.
Продать в последующем квартиру Вы сможете только при его согласии, как долевого собственника, и с предварительного разрешения на это от органа опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ поскольку долевыми собственниками / собственником будет/будут также несовершеннолетний ребенок/дети. При этом, если ипотека не будет погашена к моменту продажи, то на продажу также потребуется согласие банка, как залогодержателя в соответствии со ст. 346 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ .
Стоимость квартиры 1000000,. Ипотека у нас 417 тысяч.
Как правильно все поделить?
Возможно Вы имели в виду размер материнского капитала — 417 тысяч, который был вложен в приобретение квартиры?
Так, доли детям необходимо выделить, соразмерно их долям в размере внесенного материнского капитала, по отношению к общей стоимости квартиры, согласно разъяснениями, данным в п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), так доли определяются
исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
В связи с изложенным, Вы можете подать исковое заявление об определении долей в приобретенной квартире.
При этом, также, если у Вас есть связь с бывшим мужем, то возможно составление соглашения об определении долей в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала в простой письменной форме ( согласно позиции, данной в Определении СК по административным делам Верховного суда РФ от 21.09.2022 № 5-КАД22-35-К2
Соглашение об оформлении долей в общем имуществе супругов между всеми правообладателями приобретенной с участием материнского капитала квартиры не требует нотариального удостоверения
Также данной в <Письме> Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ <О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>.
В дальнейшем потребуется выдача от его имени доверенности у нотариуса на подачу документов для регистрации права собственности согласно заключенному соглашению в Росреестре.
Также, с 1 января 2026 года не требуется согласие банка- залогодержателя на определение долей в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала ( поправки в ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ) до момента погашения ипотеки.
Здравствуйте, Ксения!
Бывший муж в пределах России находится?
Сделка может быть удостоверена в таком случае 2 и более нотариусами, в соответствии со статьей 53.1 Основ законодательства о нотариате.
Соглашение о разделе имущество при этом оформляется. если брак расторгнут.
Если Вы в браке еще — то можно брачный договор заключить, но тут важно соблюстии гарантии прав кредиторов и его согласие в любом случае нужно будет, если жилье ипотечное.
Если не получится вопрос разрешить во внесудебном порядке, то делить придется через суд, но и тут будет привлекаться банк, а если еще речь о материнском капитале, то органы опеки и попечительства.
С уважением,
Артем Гагикович!
В этом случае только через суд так как требуется согласие залогодержателя
Могу составить Вам соответствующий иск в суд