Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как законно выделить детям меньшие доли при маткапитале для продажи дома?
Доброго дня.
Нужна консультация юриста по следующему вопросу:
Наш дом в общей собственности с бывшим мужем.
В доме вложены материнские капиталы: федеральный за 2 ребёнка и региональный за 3 ребёнка.
Всего общих детей у нас трое.
Соответственно, мы подписывали обязательство на выделение долей в доме детям.
Дом большой, 178 кв.м. Если делить на 5 частей - 2 взрослых и 3 детей, получится по 35,6 кв.м.
Если делить так, то, вероятно, служба защиты прав детей (точно не знаю правильного названия) не даст нам продать этот дом и купить дом с меньшей площадью, приходящейся на каждого ребёнка.
Можно ли выделить детям меньшие доли, учитывая вложение материнских капиталов, чтобы это было законно?
Как нам лучше оформить доли детям, чтобы иметь возможность продать дом в селе и приобрести в городе дом меньшей площадью?
Здравствуйте, Елена.
Если в покупку дома вкладывались не только средства материнских капиталов, то пропорции Вы посчитали не верно.
Нужно учитывать в первую очередь равенство долей супругов на приоьретемое в браке имущество в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ.
То есть размер долей детей равен их доли в мат. капитале с учётом прав на доли в нем Вас и Вашего супруга.
Соответственно, детям нужно выделять минимально возможные доли учетом вышесказанного
Делят не на всех членов семьи равными долями, а согласно ст. 10 ФЗ-256: пропорционально вложенного маткапитала.
Доли как правило получаются очень маленькими, не более 5 кв м
Здравствуйте, Елена!
В дом только материнский капитал вложен или иные средства тоже?
Согласно пункту 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), Вы должны выделить доли на детей и на Вас с супругов в равных долях только в части причитающегося материнского капитала.
Учитывать все имущество и выделять в равных долях все имущество обязанности в законе нет (статья 10 федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
И если я Вас верно поняла, то проблема в том, что выделяя весь дом в равных долях, доля детей существенно больше предполагаемого нового жилья.
Добрый день, Елена! Позволю себе дополнить ответ наглядным примером, как произвести расчет доли детей при приобретении дома с использованием средств материнского и регионального капитала.
Допустим дом Вы приобрели за 5 млн. рублей, из которых 1 млн. составляет материнский капитал и региональный.
4 млн. — это совместно нажитые супругами денежные средства и их следует разделить между супругами и это 80% от стоимости имущества, то есть каждому из супругов будет принадлежать по 40% или 2/5 доли дома
1 млн. делим на всех членов семьи — и каждому из членов семьи из средств материнского и регионального капитала будет принадлежать по 4/100 доли ( 5 человек в семье).
Итого получается, что каждому из родителей принадлежит по 44/100 и каждому ребенку по 4/100 доли в доме.
Чтобы Вам приобрести дом в городе меньшей площади, необходимо чтобы в новом доме площадь, принадлежащая детям была не меньше, чем в доме, который Вы планируете продать.
Елена, здравствуйте.
1. Доли детям во исполнение п.4 ст.10 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей определяются, исходя не из стоимости всего дома, а из размера их доли в материком капитале. -см. п.13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) Можете воспользоваться калькулятором для определения размера долей https://law-treaty.ru/agreement/calc/
2. Региональный материнский капитал предоставлялся Вам на основании Закона Оренбургской области (учитывая указание Вами информации о местнахождении -г.Бузулук) от 28 июня 2011 года N 249/39-V-ОЗ, п.6 ст.8 которого также предъявляет требование об оформлении помещения в общую долевую собственность с определением долей по соглашению.
Ввиду этого используется аналогичный федеральному законодательству подход в требованиях к размеру долей в связи с использованием регионального материнского капитала.
Таким образом, нет необходимости определять доли в равных долях по 1/5. Следует рассчитать минимально допустимый размер долей. А подобрать жилые помещения в возмещение детям их долей и для получения разрешения органов опеки при наличии у детей маленьких по своему размеру долей гораздо проще.
Если планируется раздел дома с бывшим супругом, то оставшаяся после выдела по материнским капиталам доля делится с ним по правилам семейного законодательства (ст.38, ст.39 СК РФ). В этом случае соглашение требуется нотариально удостоверить.
Все остальные моменты по разделу и продаже дома могут быть рассмотрены индивидуально в чате.
С уважением
При этом, обращаю Ваше внимание на то что опека крайне маловероятно даст согласие на отчуждение долей детей с приобретением жилья меньшей площади. Как вариант, доли детей должны быть увеличены в новом жилье и быть не менее долей в доме по площади.