Как передать эту площадку для обслуживания УК

Добрый день Сергей.

Исходя из положений норм ст. 36 ЖК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

детская площадка на придомовой территории относится к общему имуществу собственников МКД.
Решение о размещении, установке и эксплуатации элементов благоустройства принимаются на общем собрании собственников.

Необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД.

Руководствоваться нужно нормами ст. 44.1. ЖК РФ. 

Собрание может проводится:

-в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
-в форме заочного голосования. С 01.03.2025 такое голосование может проводиться с использованием ГИС «ЖКХ» или региональных информационных систем.

Заочное голосование (опросным путем) проводится в случае, если собрание в очной форме не имело кворума;

— в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи в установленном порядке инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования. Очно-заочное голосование также проводится в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания в очной форме.

В повестку дня включить вопросы:

О согласии на установку детской площадки за счёт средств жильцов.
Об утверждении проекта и места размещения площадки.
О порядке сбора средств.
О передаче площадки на обслуживание УК.

Добрый день, Сергей.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Первоначально необходимо установить является ли земельный участок, на котором планируется установка детской площадкой, частью придомовой территории. Для этого необходимо запросить технический план земельного участка, пригласить кадастрового инженера, чтобы он на месте отметил Вам гарницы Вашей придомой территории. Если придомовая территория не разграничена, то необхдимо это сделать до установки детской площадки, чтобы впоследствии данная детская площадка не оказалась на территории другой придомовой территории и не потребовался ее демонтаж.

Кроме того, площадка должна устанавливаться с соблюдением требований СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденного Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр.

Так как придомовая территория принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, то решение об установке детской площадки должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пароведенном в порядке статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

После установки детской площадки необходимо провести еще одно собрание собственников о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом, в который необходимо будет включить условие об обслуживании детской площадки управляющей компнанией. Возможно включение данного условия потребует увеличения платежей за содержание общего имущества.

Здравствуйте!

Земельный участок при МКД и детская площадка относится к общему имуществу МКД, Ст.36 ЖК РФ.

Поэтому данного рода вопросы решает общее собрание собственников МКД, ст.44,46,48 ЖК РФ.

Поэтому надо обратиться с инициативой о проведении общего собрания МКД, на котором и рассмотреть 2 основных вопроса: об установке детской площадки  и о внесении изменений в договор с УК, передаче детской площадки на обслуживание.

При наличии необходимого кворума вопрос установки детской площадки и передачи на обслуживание УК вполне решаем.

Далее нужно взаимодействовать с УК, вносить изменения в договор, передавать площадку на обслуживание.

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте! Детская площадка на придомовой территории МКД считается частью общего имущества, если земельный участок поставлен на кадастровый учёт и включён в состав общего имущества домовладельцев согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36, 44 ЖК РФ).
      Решение об установке площадки принимается на общем собрании собственников – для утверждения необходим кворум, а решение оформляется протоколом (ст. 44–46 ЖК РФ).
     Установка площадки за счёт средств жильцов допустима при согласии большинства собственников.

    Закон не запрещает собственникам установить детскую площадку своими силами на общей территории при соблюдении строительных, санитарных и противопожарных норм.
       Рекомендую согласовать проект площадки с местной администрацией или архитектурным отделом, чтобы избежать нарушений и штрафов.
        Управляющая компания обязана содержать имущество МКД, включённое в перечень общего имущества и отражённое в договоре управления (ст. 161 ЖК РФ).
        Если площадка установлена, но не входит в договор УК, компания не обязана её обслуживать до оформления передачи.
       После официальной передачи площадки УК принимает на себя ответственность за ремонт, содержание, безопасность территории (ст. 161–162 ЖК РФ).

Чтобы передать площадку на баланс УК вам нужно:

Провести обследование площадки, устранить дефекты (по возможности, привлечь специалистов).

Подготовить акт осмотра, технический паспорт, подтверждение собственности участка.

Провести общее собрание, оформить протокол о передаче площадки на обслуживание УК.

Согласовать с УК все вопросы, передать пакет документов.

Подписать акт приема-передачи между жильцами (советом дома) и УК.

Внести соответствующие изменения в договор управления и/или приложение к нему.

Передача площадки на обслуживание УК возможна только при наличии оформленных документов и одобрения УК