Здравствуйте! Собираемся купить земельный участок. В процессе обсуждения деталей сделки выяснилось, что собственнику 80 лет и его интересы на сделке по доверенности будет представлять его супруга. Возможна ли покупка недвижимости по доверенности, выданной супруге продавца? Есть ли риски?
собственнику 80 лет и его интересы на сделке по доверенности будет представлять его супруга. Возможна ли покупка недвижимости по доверенности, выданной супруге продавца?
Добрый день!
Доверенность нотариально удостоверена? В доверенности указаны полномочия на заключение договора купли-продажи?
Риски покупки такого объекта имеются, если у продавца есть потенциальные наследники, которые могут оспорить и саму доверенность, и сделку, заключенную представителем по такой доверенности, в том числе и по основаниям, предусмотренным статьей 177 Гражданского Кодекса РФ:
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Добрый день.
Выданная доверенность подлежала обязательному нотариальному удостоверению.
При ее удостоверении нотариус должен был проверить дееспособность доверителя согласно требованиям ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
О чем также указано в <Письме> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей>
1.3. При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус (лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса) должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренные гл. IX Основ:
— проверить дееспособность гражданина, правоспособность юридического лица, иных лиц, подписывающих доверенность (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика), а также, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, в интересах которого совершается нотариальное действие, его полномочия (ст. 43 Основ).
При наличии выданной доверенности риски заключения сделки и возможности ее оспаривания на том основании, что продавец не мог понимать значения своих действий и руководить ими — минимальны.
Дополнительно Вам следует проверить доверенность в реестре доверенностей на предмет ее действительности и что на момент совершения сделки она не была отозвана или отменена.
Здравствуйте, Анастасия!
Доверенность на распоряжение имуществом супругой может быть выдана, но тут следовало бы убедиться в том, что он является дееспособным и ему не назначен опекун ввиду недееспособности (статья 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации), поскольку в таком случае сделку совершает опекун.
Кроме того, необходимо проверить саму доверенность на действительность.
Если у Вас есть реквизиты доверенности и информация по доверенности, то сделать это можно в сервисе «Реестр доверенностей» Федеральной Нотариальной Палаты РФ.
Также проверьте срок доверенности, какие полномочия закрепляются.
Касаемо сделки рекомендую убедиться нет ли ограничений по распоряжению имуществом (проверьте не является ли продавец банкротом, нет ли исполнительных производств, обременения в виде залога), можете запросить выписку также.
С уважением,
Погосян Мария!
Добрый день,
Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. В последующем заинтересованными лицами (например, наследниками) может быть назначена в рамках судебного процесса амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении продавца. По результатам заключения экспертизы судом будет определена законность совершения сделок.
В настоящее время риски по вашей сделке есть.
Возраст всё-таки приличный у собственника, и риски признания его не понимающим значения своих действий и невозможности руководить такими действиями имеются.