Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В нашем СНТ председатель хочет перевести СНТ на ТНС, многих пугает тот факт, что тогда мы выйдем из под действия закона 217-ФЗ
В нашем СНТ председатель хочет перевести СНТ на ТНС, многих пугает тот факт, что тогда мы выйдем из под действия закона 217-ФЗ. Это аргументируют тем что в ГК РФ нет такой формы как СНТ и не слушают других аргументов. Хотелось бы уточнить чем такой переход грозит, новыми ли поборами или еще какими-то подводными камнями, или же в такой смене нет ничего критичного?
- Устав_СНТ_Спутник_версия_без_порядка_п~.pdf
Добрый день!
СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество, форма, строго регламентируемая ФЗ-217.
ТНС — территориальное некоммерческое сообщество. Такая организационно-правовая форма предусмотрена Гражданским кодексом РФ (ст. 123.3) и регулируется ФЗ «О некоммерческих организациях».
Важно: ТНС — это не форма садоводческого товарищества, и на него не распространяется действие 217-ФЗ, в том числе:
правила ведения садоводства,
порядок уплаты членских и целевых взносов,
процедура подключения к инфраструктуре (дороги, электросети),
упрощённые процедуры оформления земли, дома, регистрации и т. д.
Что теряется при переходе из СНТ в ТНС?
Прекращение действия 217-ФЗ для вашего объединения
Пропадает специальный режим регулирования садоводческой деятельности.
ТНС не может быть стороной по многим соглашениям, которые допустимы только для СНТ (например, в сфере электроснабжения, регистрации участков и пр.).
Сложности с легализацией построек и регистрацией
В СНТ вы можете оформить дом и землю в упрощённом порядке, в ТНС — только на общих основаниях.
Проблемы с ЖКХ и электроснабжением
По 217-ФЗ СНТ может напрямую заключать договор с РСО (ресурсоснабжающей организацией) и распределять ресурсы между участниками.
ТНС не имеет таких полномочий, и ресурсники могут отказать в заключении договора.
Риск налоговой нагрузки
ТНС — более абстрактная форма. Налоговые органы могут строже интерпретировать её деятельность и попытаться доначислить налоги, например, на якобы «доходы» от взносов.
Сложности с контролем и правами членов
В ТНС нет понятия «садового участка», «член СНТ» и т.д. => может стать неясным, кто имеет право голоса, кто участвует в собраниях, и кто платит взносы.
Будут ли новые поборы?
Теоретически — нет. Но на практике:
Устав ТНС можно прописать гораздо менее прозрачно, чем у СНТ.
Некоторые председатели используют это для увеличения полномочий и установления сборов, не предусмотренных ранее.
Отсутствие четкого регулирования ведёт к трудностям в обжаловании решений ТНС в суде.
Переход в ТНС — это не просто смена названия, а выход из-под специализированного закона.
Без уважительной причины — рискован и может повлечь юридические, финансовые и управленческие проблемы.
Рекомендация: перед голосованием обратитесь к юристу по земельному и дачному праву. Такой переход не должен происходить без глубокого анализа и прозрачного объяснения всех последствий.
