Имеет ли внук право оспорить приватизацию и требовать проживание в обеих квартирах?

Question

Здравствуйте. Проверяю квартиру №2 для покупки. Ситуация следующая: 1. Была приватизация в 1993г. квартиры №1 - трое взрослых отец, мать и сын(в общую совместную собственность) и ребенок 3 года - внук(без доли). Документов об отказе от доли ребенка нет, и на приватизацию нет 2. После приватизации в том же 1993 квартира №1 была обменена по договору мены на квартиру №2, где три взрослых получили ее в совместную собственность 3. Сын вместе с внуком выписались только в 1995 из квартиры №1 в стороннюю квартиру 3. Отец в 2019 умирает, сын получает его долю 1/3 по завещанию. Одновременно нотариус выделяет доли трех собственников по 1/3. Итог: мать 1/3 доли, сын 2/3. Сейчас продают Вопрос: 1. Имеет ли внук права на оспаривание собственности и проживание в квартире №1 2. Имеет ли внук права на оспаривание собственности и проживание в квартире №2

Сергей Николаев · Answer

1. Имеет ли внук права на оспаривание собственности и проживание в квартире №1 Добрый день! В принципе, внук может оспаривать итоги приватизации, если он не был включен в число собственников, однако, поскольку с 1993 года прошло 32 года, то шансов на успех у него практически нет. Так, согласно ст. 181 Гражданского Кодекса РФ: При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Если участники сделки заявят о пропуске срока исковой давности. то суд просто откажет в иске на основании ст. 199 Гражданского Кодекса РФ. Далее продолжу.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Сергей. В редакции Закона о приватизации жилья 1992 года на период 1993 года не было требований об обязательном включении в Договор приватизации несовершеннолетних. Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Его правами распоряжались его родители. Соответственно, вопросы только к ним может задавать ребенок по достижении совершеннолетия, но никак не сможет оспорить приватизацию квартиры 1 и ее продажу (обмен). Таким образом ответ на вопрос 1 — Однозначно Нет. Далее продолжу

Ольга Прохорова · Answer

Право на оспаривание всегда есть, но в данной ситуации внук уже взрослый. Если бы он пошел что-то оспаривать даже сейчас, то ему было бы отказано по сроку исковой давности. Такие сделки — приватизация — оспариваются в течение 1 года с момента заключения или в течение года с момента, как ему исполнилось 18 лет (ст. 181 ГК РФ). К тому же по закону от 1992 года о приватизации не было требования об обязательном включении несовершеннолетних в число лиц, получающих квартиру в результате приватизации