Добрый день.Я как сирота получила квартиру, прошло 5 лет, она была в соц найма, прошло 5 лет, позвонили надо

Question

Добрый день .Я как сирота получила квартиру ,прошло 5 лет ,она была в соц найма ,прошло 5 лет ,позвонили надо собирать документы ,собрала для приватизации ,мне сказали мы не можем потому что у вас есть долги по коммунальным услугах (не большие ) Поэтому сказали пишите заявление на продление ,законно ли это ? Просто сейчас в большинстве не квартиры выдают а сертификаты на покупку жилья .и они не ждут 5 лет ,а она становится сразу их собственностью Почему я с долгами не могу приватизировать квартиру ,которая в соц Найме но срок вышел

Сергей Серый · Answer

Добрый день! Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Скорее всего, наличие у Вас задолженности по коммунальным платежам было расценено как нахождение в трудной жизненной ситуации. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации. После чего может быть принято решение о приватизации жилого помещения (Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Юрий Петрушевский · Answer

Доброе утро, Татьяна! Наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги не может являться основанием для лишения Вас права на приватизацию жилого помещения. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Данная правовая позиция отражена в судебной практике, например Решение Королевского городского суда Московской области от 27.02.2024 по делу N 2-485/2024. Требуйте письменного отказа на ваше заявление о приватизации, которое Вы можете обжаловать в вышестоящей инстанции или обратиться с иском в суд. Если у вас остались вопросы, Вы можете обратиться в мой чат.