Можно ли сироте добиться замены предоставленного жилья в другом муниципалитете спустя 10 лет

Question

Здравствуйте. Ищу юриста с реальным опытом ведения дел по защите прав сирот и замене предоставленного жилья, в том числе в спорах с администрацией. Суть вопроса: В 2013 году мне, как лицу из числа детей-сирот, была предоставлена квартира в Ростовской области, в селе Песчанокопское. Жильё расположено на окраине, вдали от социальной инфраструктуры, в доме с конструктивными дефектами (некачественная отделка, отсутствие вентиляции, трещины, перекосы полов и пр.). Соседи — социально неблагополучные, дом двухквартирный, и соседняя половина фактически заброшена, что влияет и на мою часть. Жильё я не оформлял в собственность, живу и работаю в Москве (имеется действующее ИП), по месту проживания с домом почти не связан. Хочу понять: Могу ли я в текущей ситуации добиваться замены жилья в другом муниципалитете (например, в Ростове-на-Дону или хотя бы в районном центре)? Возможно ли это спустя 10+ лет, если жильё формально признано "пригодным"? Какие шаги необходимо предпринять (экспертиза, обжалование, жалобы в прокуратуру, иск)? Возможна ли подача иска в другой субъект — например, в Москве, где я сейчас фактически живу? Возможно ли доказать, что мои права были нарушены при первоначальном предоставлении жилья? Ищу юриста для полноценного сопровождения, включая подготовку правовой позиции, подачу жалоб и исков. Благодарю, буду признателен за предварительную консультацию и ориентировочную стоимость ваших услуг. С уважением, Клементьев Юрий Николаевич

Светлана Бабъяк · Answer

Здравствуйте, уважаемый, Юрий. ЖК РФ Статья 11. Защита жилищных прав 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Оспорить решение о признании дома непригодным для проживания. Для этого потребуется провести судебную экспертизу состояния многоквартирного дома. Если будет установлено, что дом пригоден для проживания, то решение комиссии будет признано незаконным и отменено. Юрий, вы можете обратиться в органы местного самоуправления и подать жалобу. После проведения этих действий можете подать в суд.

Кристина Субботина · Answer

Здравствуйте. В соответствии с нормами ЖК, жилье должно быть пригодным для проживания. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» определены основные положения, касающиеся непригодности/пригодности жилых помещений. Если при передаче жилого помещения, дефекты зафиксированы не были, по прошествии стольких лет вряд ли получится доказать, что оно было передано в непригодном для проживания состоянии. Жилье предоставляется в границах населённого пункта. Можно поднять вопрос о признании жилого помещения непригодным для проживания и переселении. В соответствии с указанными Правилами, оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Требования, которым должно отвечать жилое помещение предусмотрены разделом II. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/ Порядок признания помещения жилого помещения непригодным для проживания установлен разделом IV. данного же постановления. Не очень понятно почему Вы ранее не обращались, а решили обратиться только сейчас, ведь по прошествии времени доказать то, что Вам было изначально предоставлено непригодное жилье ( не отвечающее требованиям) все сложнее. Исходя из Вашей ситуации сложно говорить о хороших перспективах обращения в суд с учетом фактора времени и того, что Вы согласились 10 лет назад с предоставлением Вам этого жилья. Тем не менее на данном этапе считаю возможным обратиться в органы прокуратуры. А далее уже будет видно есть ли смысл говорить о судебном процессе. В любом случае по таким делам в суде может быть проведена судебная экспертиза. На каком праве Вам была предоставлена квартира в 2013 году? Предположу, что на условиях социального найма. Если это так, то Вы можете также воспользоваться правом на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма на основании с.72 ЖК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ce6b8d9ba857178f2f50d8901c2a9d69c49bfd50/ В частности, согласно данной статье: 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями возможен с письменного согласия в письменной форме наймодателя. Вам нужно самостоятельно найти вариант обмена и получить письменное согласие наймодателя на это. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Татьяна Сазонова · Answer

Здравствуйте! У Вас же нет регистрации постоянной в Москве? Иначе Вы теряете возможность по Договору соцнайма приватизировать ранее выданное? Если нет оплаты за жильё по соцнайму и выписаны, то договор с Вами будет расторгнут. Чтобы оспаривать предоставление жилья по соцнайму как лицу из числа детей-сирот, нужно оплачивать его и быть там прописанным. Вы уверены, что Договор соцнайма с Вами уже не расторгнут орнами МСУ?