Скажите пожалуйста: правомерно ли взымание платы с собственников жилых помещений за установку на внешних стенах здания кондиционера (трактуется как пользование общедомовым имуществом)

Здравствуйте! Взимание платы с собственников жилых помещений за установку кондиционера на внешних стенах здания может быть правомерным только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников и/или требований правил пользования общим имуществом, утверждённых домовым советом или управляющей организацией. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, внешние стены дома относятся к общему имуществу, и любое размещение на них оборудования требует согласования с собственниками.

Если собственник жилого помещения устанавливает кондиционер с выходом на фасад, он действительно использует общее имущество. Взимание платы в данном случае возможно, но не за получение прибыли, а как плата за преимущественное пользование участком общего имущества, если это предусмотрено решением общего собрания (статья 44, 46 ЖК РФ). Однако практика показывает, что к обычным собственникам применяется либо разовый платёж (за согласование и оформление), либо требование вернуть фасад квартиры в первоначальное состояние при продаже или ремонте, а не постоянная плата.

Основная цель такой платы — не извлечение прибыли, а компенсация за пользование элементом общего имущества, за обслуживание и возможные восстановительные работы. Обратите внимание: если решение о взимании платы не принималось общим собранием, требование платить может быть признано неправомерным. Каждый спорный случай стоит рассматривать с анализом местных положений и протоколов собраний дома.