В 2013 году супругами была приобретена квартира в долевую собственность по ½ доли с использованием ипотеки

Question

В 2013 году супругами была приобретена квартира в долевую собственность по ½ доли с использованием ипотеки. После рождения второго ребенка часть ипотеки была погашена с использованием маткапитала. После полного погашения ипотеки в 2022 году составлено соглашение о выделении долей. Подавали через МФЦ, в соглашении указали доли детям, а оставшуюся долю в общую совместную собственность супругов. Росреестр данное соглашение зарегистрировал. Сейчас возникла необходимость продать квартиру, но нотариус считает такое соглашение ничтожным из-за смены режима собственности, которое не было оформлено надлежащим образом. Как можно исправить ситуацию?

Олеся Кучерова · Answer

Продажу квартиры можно оформлять самостоятельно не обращаясь к нотариусу, достаточно грамотно составить договор купли-продажи, обратиться к юристу. Но если хотите понять почему нотариус отказывает и если у вас риски при продаже квартиры, попросите нотариуса официально ответить вам письменно по каким причинам она вам отказывает. Данный ответ нотариуса может быть оспорен. Тем более при продаже недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние. Органы опеки обяжут выделить соразмерные доли в новом жилье, чтобы соблюсти интересы детей, если использовался мат. капитал. В течение полугода с момента покупки, завершения строительства дома или погашения ипотеки всем несовершеннолетним необходимо выделить доли. Требований по разделению нет, доли могут быть разными — их размер определяется родителями. Важно учесть, что собственность каждого ребёнка должна быть не меньше его пропорциональной доли в маткапитале. В вашей ситуации, необходимо точно понимать по каким основаниям нотариус отказала в сопровождении сделки. Удачи Вам !