В вашей ситуации, когда между соседями уже проведены судебные разбирательства по установлению границ земельных участков, сосед зарегистрировал новые границы в Росреестре, но не признаёт ваши законно установленные точки, а также установил забор, перекрывающий доступ к вашей территории, следует действовать следующим образом.
Зафиксируйте факт нарушения ваших прав: сделайте фотографии, соберите документы, подтверждающие установленные границы (судебные решения, акты геодезических работ, результаты замеров).
Обратитесь в органы государственного земельного надзора (например, территориальный орган Росреестра) с заявлением о самовольном занятии земельного участка. На основании вашего обращения инспекция проведёт проверку, и при подтверждении нарушения выдаст предписание об устранении самовольного захвата и составит протокол об административном правонарушении. За самовольное занятие земель предусмотрена административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ.
Если сосед отказывается добровольно устранить нарушение (перенести забор, восстановить границы), вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и/или об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск). Суд может обязать соседа перенести забор и восстановить границы, исходя из установленных законом прав.
Обратите внимание, что согласно действующему законодательству (пункт 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ) глухие заборы между соседними участками запрещены, если они нарушают права собственников или создают угрозу их нарушения. Это может служить дополнительным основанием для требований об устранении нарушения.
Таким образом, ваши действия могут включать административное обращение в органы земельного надзора и судебное разбирательство для защиты прав и восстановления границ участка.
