Здравствуйте!
Очень сочувствую вашей ситуации — платить за разрушенную квартиру, где невозможно жить, да ещё и скапливаются огромные пени, конечно, тяжело и несправедливо.
Если дом признан аварийным, вы вправе требовать освобождения от оплаты за коммунальные услуги, которыми не пользуетесь по объективным причинам. Особенно, если вы официально переселены в маневренный фонд и в старом жилье не проживаете. Ваш случай подпадает под статью 153 ЖК РФ, а также под судебную практику, где указывается: если квартира непригодна для проживания и человек в ней не живёт — начисления за коммуналку должны быть пересмотрены.
Что можно сделать:
Обратитесь с письменным заявлением в УК или ТСЖ с просьбой перерасчёта начислений, приложив копию акта о признании дома аварийным и документы, подтверждающие, что вы проживаете в маневренном фонде.
Если УК откажется делать перерасчёт — можно подать жалобу в прокуратуру или жилинспекцию, а в случае необходимости — обратиться в суд с требованием об исключении платы за коммунальные услуги за период непользования квартирой.
Отдельно стоит поднимать вопрос о пенях — они начисляются на основании основной задолженности. Если сам долг признают незаконным или его часть спишут, то и пени автоматически пересчитаются.
Вы действуете правильно, что оплачиваете текущие начисления — это показывает вашу добросовестность. Но параллельно обязательно нужно добиваться перерасчёта, иначе действительно можно всю жизнь платить за пустые стены.
Если потребуется, помогу составить заявление или жалобу. Вы не одиноки — таких ситуаций по России немало, и закон в большинстве случаев на стороне собственников.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
