Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И если не изменять, то какая деятельность допустима из наших вариантов (цех по переработке мяса птицы, кафе с посадкой, доставка еды, банкетный зал)
Добрый день. Хотим приобрести земельный участок (вып. из ЕГРН из платного источника прилагается) и расположенное на участке здание конторы. В прошлом, во время действующего совхоза, выполняло функцию конторы. Сейчас не используется.
Хотим отремонтировать здание и разместить в нем цех по переработке мяса птицы (занимаемся птицеводством на другой территории) и кафе. Рассматриваем как кафе с посадкой в зале, так и кафе на доставку еды.
У земельного участка ВРИ - обеспечение сельскохозяйственного производства. Вопрос - насколько реально изменить ВРИ, сколько это занимает по времени и по стоимости. И если не изменять, то какая деятельность допустима из наших вариантов (цех по переработке мяса птицы, кафе с посадкой, доставка еды, банкетный зал).
- EGRN_69-10-0161101-752.pdf
- MOVE_69-10-0161101-752.pdf
Здравствуйте, Екатерина.
А у Вас (у правообладателя) есть свежий градостроительный план земельного участка, выданный в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ?
В ГПЗУ будут указаны виды разрешенного использования земельного участка, границы застройки и другие предусмотренные статьей 57.3 ГрК параметры.
Если в основных или во вспомогательных ВРИ будет указан нужный Вам ВРИ участка, то его можно будет выбрать без согласований и разрешений.
Действующий ВРИ участка предусматривает следующие разрешенный виды использования участка согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Обеспечение сельскохозяйственного производства
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
1.18
На участке есть ограничения в использовании в силу статьи 56 Земельного кодекса РФ.
Дополню.
Здравствуйте!
ВРИ «Обеспечение сельскохозяйственного производства» (код 1.18) предназначен согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, только для целей, указанных (размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники и иных указанных целей).
Поэтому использовать участок без изменения ВРИ для размещения цеха по переработке мяса птицы, кафе с посадкой, доставки еды, банкетного зала нельзя, это будет нецелевое использование, ст.8.8 КоАП РФ.
Нужно, чтобы продавец участка запросил актуальный ГПЗу ( ст.57.3 ГрК РФ) и предоставил Вам, и там будут указаны все ВРИ.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Если же соответствующих ВРИ не будет в числе основных ( вспомогательных), то нужно будет менять ВРИ, обратившись в администрацию, в порядке ст.39 ГрК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
ВРИ я понимаю, что в норме указано. У меня вот и есть вопрос, как правильно перевести, что бы использовать по нужному назначению.
И как ограничения права на объект (подпункт Особые отметки) повлияют на изменение ВРИ
Напрямую для использования под цех разделки мяса птицы Вы использовать не можете.
Под кафе аналогично.