Здравствуйте, могу ли я забрать свою мебель при том , что арендатор уже месяц как не платит за аренду , не собирается съезжать , и с момента выставления ему уведомление о расторжении договора , прошло 7 дней.
Добрый вечер! 7 дней не достаточно, чтобы считать договор найма жилого помещения расторгнутым:
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
арендатор уже месяц как не платит за аренду
Если наниматель не платит, и не съезжает то Вы, наймодатель, вправе в судебном порядке расторгнуть договор только в том случае, если неуплата продолжается в течение 6 месяцев ( ч.2 ст.687 ГК РФ):
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
Нужно ориентироваться на условия договора, на какой срок заключен договор, какой срок оплаты установлен.
Вам нужно исходить из положений вашего договора.
Если в нем не прописан порядок в таком случаи, то на основании статьи 687 ГК.
Вам ее процитировали уже.
Повторять не буду.
Считаю, что если одна сторона нарушает условия договора, то для второй стороны это не повод делать тоже самое.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Самое разумное: расторгнуть договор либо применить пеню.
Если вы забираете имущество — то тем самым формально нарушаете условия договора, так как ее наличие — одно из условий договора.
Здравствуйте, Станислав!
Уточняя вопрос Вы написали, что
Порядок расторжения прописан — это одностороннее расторжение договора при не соблюдении договора по оплате — систематические задержки и полный месяц не оплаты. Уведомление о расторжении было направлено им.
Действующим законодательством не предусмотрено право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке.
В частности для наймодателя предусмотрен только судебный порядок расторжения договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
ст. 687 ГК РФ
Вместе с тем, КС РФ неоднократно указывал, что при заключении договора найма жилого помещения стороны могут установить иные, помимо предусмотренных законом, основания и условия его досрочного расторжения, в том числе наймодателем в одностороннем внесудебном порядке.
Например рассматривая обращение об отказе судов общей юрисдикции в удовлетворении требований, предъявленных нанимателем к наймодателю по договору найма жилого помещения, о признании расторжения договора в одностороннем порядке незаконным, признании незаконным выселения из жилого помещения, КС РФ пришел к выводу, что
Тем самым стороны не ограничены в праве включать в договор краткосрочного найма жилого помещения условия его расторжения в случае нарушения, отличающиеся от условий, предусмотренных в абзаце втором пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации.
Постановление Конституционного Суда РФ от 2 июня 2022 г. N 23-П
Для ознакомления файл с постановлением КС РФ прикрепил к ответу
Поэтому Вы вправе расторгнуть договор найма в одностороннем порядке при невнесении оплаты и соблюдении порядка его расторжения.
В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, такой договор с момента получения уведомления считается расторгнутым или измененным.(ст.450.1. ГК РФ).
С момента получения нанимателем уведомления договор найма считается расторгнутым.
Поэтому Вы вправе принять меры к выселению, например поменять замки на входной двери
1. могу ли я сам там проживать, так скажем ускорить процесс их выезда.
2. Забрать часть мебели
3. Отключить им электричество
Можете и так поступить, если считаете, что это ускорит процесс выселения.
Главное при одностороннем отказе наймодателя от договора, это нарушение нанимателем ясно сформулированных условий договора и соблюдения уведомительного порядка.
Можете забрать мебель только с согласия нанимателя (если речь идет о жилом помещении, то это договор найма -
Соответственно, если Вы заберете кровати, то данное помещение не будет отвечать требованиям к условиям проживания. На мой взгляд, не важно в данном случае, указана ли мебель ( смотря, что вы хотите забрать) в акте приема-передачи, который вы не составили.
Если 1 месяц не платят за наем жилого помещения, то в данном случае пока нет оснований для расторжения договора, заключенного на 11 месяцев (краткосрочного). То есть, для расторжения договора в судебном порядке необходимо, чтобы неуплата была за 3 месяца — «более 2-х раз».