Арендодатель установил за свой счет систему автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей (громкоговорители и дымоуловители) и требует с нас арендаторов возместить понесенные затраты

Добрый день.

В договоре аренды прописан пункт о том, что арендатор обязуется оборудовать арендуемые помещения системами и средствами противопожарной защиты, включая системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей.

 В договоре указано в какой срок Вы должны это сделать?

Есть оговорка о том, что если Вы не производите установку системы, это вправе сделать арендодатель и требовать компенсацию понесенных расходов? 

Здравствуйте!

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан обеспечить сохранность арендованного имущества и использовать его только по назначению, предусмотренному договором аренды.

Также нужно руководствоваться: Ст\ 660 ГК РФ «Права и обязанности арендодателя и арендатора».
 и ст 674 ГК РФ «Возмещение расходов на содержание имущества».                                                                                                                                             Если договор аренды обязывает арендодателя устанавливать автоматическую пожарную сигнализацию и интегрировать ее в общую систему АПС, то арендатор обязан оплатить установку и обслуживание системы в соответствии с условиями договора.

Следует учесть, что 

установленная арендатором  система пожарной сигнализации не являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения, так как не изменили свойства и качества нежилого помещения.

Уважаемая Марина, здравствуйте!

Учитывая положения ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/48340579d9ef659b0993357d26880ff26539297a/

Согласно анализа ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества, включая капитальный ремонт и неотделимые улучшения, несет собственник, если иное не установлено законом или договором.

В Вашем случае договор прямо возлагает на арендатора обязанность по оборудованию помещений системами противопожарной защиты, включая автоматическую пожарную сигнализацию и оповещение людей.

Вместе с тем, арендодатель самостоятельно установил соответствующее оборудование без согласования с Вами стоимости работ и порядка их выполнения.

Арендодатель вправе требовать возмещения расходов на неотделимые улучшения только при наличии согласия арендатора.

Кстати, судебная практика (Постановление 17 ААС от 04.02.2025 N 17АП-12738/2024-АК) подтверждает, что обязанность по обеспечению пожарной безопасности может возлагаться на арендатора, если это прямо предусмотрено договором.

Полагаю, что при отсутствии Вашего согласия на проведение работ и их стоимость, а также с учетом того, что оборудование не является неотделимым улучшением, у арендодателя отсутствуют законные основания требовать с Вас возмещения понесенных расходов. Вы вправе отказать в оплате указанных затрат, ссылаясь на положения мною указанные ГК РФ и условия договора аренды.

С уважением, Д.А.Разина

На основании анализа вашей ситуации и норм гражданского законодательства РФ, *вы вправе отказаться от возмещения затрат полностью*. Вот обоснование:

---

### 1. *Нарушение договорной процедуры*
    — *Обязанность по установке* лежала на вас как арендаторе (п. 1 ст. 616 ГК РФ).  
    — *Арендодатель самовольно выполнил вашу обязанность* без вашего согласия и предварительного согласования стоимости. Это нарушает принцип добросовестности (ст. 1 ГК РФ) и условия договора.  
    — *Вывод*: Требование о компенсации неправомерно, так как вы были лишены возможности выполнить обязательство самостоятельно и контролировать расходы.

---

### 2. *Правовой статус улучшений*
    — Установленные системы — *неотделимые улучшения* (п. 2 ст. 623 ГК РФ):  
     • Они интегрированы в здание (дымоуловители, проводка сигнализации);  
     • Не могут быть демонтированы без ущерба имуществу.  
    — *Правило для неотделимых улучшений*:  
     > Если улучшения сделаны *арендатором* за свой счет и *с согласия арендодателя* — их стоимость возмещается (ст. 624 ГК РФ).  
     > *Обратная ситуация* (как у вас): Арендодатель произвел улучшения за свой счет *без вашего согласия* — обязанность компенсации у арендатора *отсутствует*.

---

### 3. *Почему оплата 50% тоже не требуется*
    — *Нет договорного условия* о разделе затрат. Если договор прямо возлагает обязанность на арендатора — это исключает долевую оплату.  
    — *Отсутствие согласования цены* лишает арендодателя права требовать даже частичную компенсацию (ст. 424 ГК РФ: цена должна быть определена).  
    — *Риск случайных расходов* лежит на арендодателе, который действовал без вашего одобрения (ст. 211 ГК РФ).

---

### 4. *Ваши действия*
   1. *Направьте письменный отказ* арендодателю со ссылками:  
      — Пункт договора о *вашей обязанности* установить системы;  
      — Ст. 623, 616 ГК РФ — о неотделимых улучшениях и порядке их компенсации;  
      — Отсутствие согласования стоимости (ст. 424 ГК РФ).  
      Форма: Заказное письмо с уведомлением.  
   2. *Требуйте документы*:  
      — Акт выполненных работ;  
      — Смету расходов — для проверки обоснованности затрат (если спор дойдет до суда).  
   3. *Фиксируйте нарушения*:  
      Сохраняйте переписку и договор — это доказательства на случай иска.

---

### 5. *Если арендодатель подаст в суд*
    — *Ваши аргументы*:  
     • Нарушение ст. 616 ГК РФ (арендодатель подменил ваше исполнение обязательства);  
     • Отсутствие вашего согласия на улучшения (п. 3 ст. 623 ГК РФ);  
     • Цена не согласована — требование неопределенно (ст. 432 ГК РФ).  
    — *Судебная практика*: В аналогичных спорах суды отказывают во взыскании (Постановление АС УО от 25.07.2019 № Ф09-4323/19).

---

> *Итог*: Вы не обязаны платить ни 100%, ни 50%. Требование арендодателя противоречит ГК РФ и условиям договора. Если давление продолжится — обращайтесь в суд с заявлением о признании требования необоснованным.