Администрация города тайком перевела землю под жилыми домами в промназначение По БТИ участок под домом из

Здравствуйте!

Землям  промышленности посвящена ст.88 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/f44db008ca1cdc2e02c249d14495a6432902cfb0/

Состав земель промышленности предусмотрен ст.87 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/5052d5fb174372ddfc7115e65598ed6ae5c16761/

Согласно ст.7 ЗК РФ состав земель в Российской Федерации включает земли населенных пунктов;  земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения и иные категории земель.

Как вариант — это перевод земли согласно  Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ из категории земли промышленности в земли населенных пунктов.

Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую предусмотрен ст.2 указанного выше закона 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/0708755158b57274cc0f2ed2489c8e14bd3ed9da/

Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую указан в ст.3 данного закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

 Отказать в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую могут по основаниям, предусмотренным ст.4 данного закона.

Особенности перевода земель промышленности прописаны  ст.9 закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/a52cf87f24da6c4132b7db1843108e69108a84bc/

Так что для начала подготовьте обращение в администрацию (ходатайство) по вопросу перевода земельного участка.

При необходимости можете обратиться для проверки законности действий администрации в органы прокуратуры.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.

Здравствуйте!

Дополню ответ коллеги.

Обратитесь официальным письмом к администрации муниципального образования и укажите, что дом существует более 50 лет, а люди живут там де-факто, не имея альтернативы. Подчеркните, что отказ в переводе земли ставит под угрозу жизнь пенсионеров (дровяное отопление, невозможность газификации).  

Если БТИ и кадастр не считают землю промзоной, а архитектор настаивает — требуйте официального обоснования. Возможно, это*ошибка в документах или устаревший генплан.  

Если администрация бездействует, подайте жалобу в прокуратуру на нарушение прав граждан (ст. 10 ФЗ «О прокуратуре»). Часто это ускоряет процесс.  

Если землю не переводят, попробуйте изменить статус здания (через суд или Минстрой) как «жилое» — тогда участок подпадет под нормы для населенных пунктов.  

Подавайте коллективное ходатайство (+5 домов) — так администрации сложнее игнорировать проблему.  

При отказе требуйте письменное обоснование и обжалуйте его в суде (ст. 218 КАС РФ).  

Если архитектор ссылается на генплан — запросите его актуальную версию. Генпланы обязаны корректироваться с учетом реального использования территории (ст. 24 ГрК РФ).

Здравствуйте,  Евгений.

Отвечу как эксперт сайта, специализирующийся на земельном и градостроительном праве.

Вас не должно волновать желание (нежелание) архитектора изменять вид разрешенного использования участка под домом.

Обязанность поставить земельный участок под МКД с прилегающей территорией — это обязанность Администрации как органа местного самоуправления в силу статьи 16 ФЗ О введении в действие жилищного кодекса РФ.

4. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Соответственно, если Вы подавали такое заявление, то следующий шаг — это жалоба в органы прокуратуры с требованием о вынесении прокурором представления об устранении нарушения законодательства в адрес Главы Администрации.

Далее прокурор в зависимости от реакции на представление может привлечь должностных лиц Администрации к ответственности или обратиться с иском в суд в интересах неопределенного круга лиц.

Плюс Вы можете подать соответствующий административный иск в отношении бездействия Администрации.

Также можно рассмотреть вариант оспаривания изменения вида разрешенного участка под МКД без учета его фактического землепользования.

Могу подготовить Вам соответствующие документы (жалобу, административный иск) и сопровождать Ваше дело удаленно до достижения необходимого результата.

С уважением!  Г.А. Кураев