Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я так понимаю, что в ижс нет жестких правил по заборам?
Мы делаем ремонт на участке и меняем забор по периметру, живем в городе, в ижс. Один из соседей против менять забор. Говорит, чтобы мы отступили от его забора и поставили свой параллельно в соответствии с законом. Я согласна отступить от него, хочу сделать штакетник с шагом в 1см и высотой 180см. Он против, говорит это будет затенять его участок. Грозится подать в суд. Хотя у него у самого за забором нет огорода, только большие деревья, которые сами создают тень и заросший сад.
Стоит ли мне бояться суда и демонтажа нового забора? Я так понимаю, что в ижс нет жестких правил по заборам?
Здравствуйте!
Согласно ст.1 ГрК РФ
38) элементы благоустройства — декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории;
К элементам благоустройства можно отнести ограждения ( забор).
меняем забор по периметру, живем в городе, в ижс.
Если это земли населенных пунктов, то нужно смотреть градостроительный регламент земельного участка, (ч.6 ст.30 ГрК РФ), а также местные муниципальные нормативно-правовые акты (Правила землепользования и застройки, Правила благоустройства). Но если касаемо ограждений, заборов, то, как правило, в ПЗЗ, имеются требования только к архитектурному облику. Что касается высоты ограждений между участками, то нужно смотреть Правила благоустройства Вашего муниципального образования.Но бывает, что высота забора не ограничивается и на местном уровне.
Есть общие требования, что по меже с соседом нельзя ставить забор сплошной ( глухой), должно быть обеспечено проветривание.Именно поэтому рекомендуется ставить сетчатые заборы.
При устройстве же сплошного ( глухого) забора сосед может инициировать подачу иска в суд согласно ст.304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе.
Что касается отступа, то в свою сторону можете отступить.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.
Здравствуйте!
меняем забор по периметру, живем в городе, в ижс.
Для строительства на участке ИЖС применяются «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но в них про высоту забора ничего не сказано.
https://tiflocentre.ru/documents/sp30-102-99.php
Высота забора законом регламентирована только для садовых и дачных участков.
Требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования.
Рекомендую, обратиться к администрации вашего населенного пункта с вопросом о высоте ограждения и требованиям к такому ограждению.
Грозится подать в суд.
В соответствии со сложившейся судебной практикой, истцы, которые обращаются в суд с иском о демонтаже высокого забора, аргументируют это нарушением инсоляции (освещенности участка солнечным светом) а так же проветриванием территории. Поэтому, если истец не докажет, что ограждение действительно мешает, то суд вероятно откажет в удовлетворении иска.
Здравствуйте! Ориентироваться нужно на СП 53.13330.2019
Штакетник высотой 1,8 м с шагом 1 см является светопроницаемым, что соответствует рекомендациям СНиП для минимизации затенения. Однако сосед может оспаривать, что забор всё равно создаёт тень, влияющую на его участок. Суды в таких случаях опираются на фактический ущерб к примеру снижение урожайности из-за затенения. Если у соседа нет огорода, а только деревья и заросший сад, доказать ущерб ему будет очень сложно. Закон не требует обязательного отступа от границы участка, если забор устанавливается строго по меже. Однако, если вы отступите на 1 м вглубь своего участка, это минимизирует риск претензий, так как забор будет полностью на вашей территории. Судебная практика показывает, что при наличии межевания и отступа в 1 м претензии к забору обычно отклоняются.
Если забор соответствует межеванию, не нарушает местные ПЗЗ и не создаёт доказуемого ущерба (не уничтожает урожай), вероятность демонтажа через суд низкая. Сосед должен предоставить доказательства вреда. Его слова должны быть подтверждены как минимум экспертными заключениями, а не быть голословными обвинениями.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Здравствуйте, Дарья.
СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооруженияЭти правила предназначены для СНТ, но их часто используют как ориентир. Здесь говорится о том, что ограждения между участками должны быть сетчатыми или решетчатыми, высотой не более 1,5 метров, чтобы не затенять соседние участки.
Но в целом для участков ИЖС параметры забора регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта, к которому относится участок. И в ИЖС обычно высота забора может быть больше.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ
6.2 Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м.
В ГрК только общие положения. Узнать точную информацию по правилам застройки на вашей территории можно из местных правил землепользования и застройки. Там могут быть прописаны требования к ограждениям в ИЖС.