Я ИП на усн 6%, сдаю свои квартиры на сутки, могу ли я не использовать кассовый аппарат, и какие документы необходимы предоставить гостям при оплате проживания?

Здравствуйте! ИП обязаны использовать кассовый аппарат. Обязанность организаций и ИП применять ККТ при осуществлении расчетов содержится в п. 1 ст. 1.2 Закона N 54-ФЗ. Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа». Ответственность за игнорирование этой обязанности — в ст. 14.5 КоАП РФ. Данной статьей определены несколько составов правонарушений и ряд наказаний за них.

Здравствуйте.

Ваша деятельность по сдаче квартир на сутки в качестве индивидуального предпринимателя на УСН 6% квалифицируется как предоставление услуг по временному размещению. Согласно законодательству Российской Федерации, при осуществлении расчетов за такие услуги необходимо применять контрольно-кассовую технику (ККТ).

Применение кассового аппарата (ККТ):
Общее правило: В соответствии с Федеральным законом от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» (далее – Закон № 54-ФЗ), индивидуальные предприниматели при расчетах с физическими лицами обязаны применять ККТ и выдавать кассовый чек (или бланк строгой отчетности, сформированный ККТ).
Ваш случай: Предоставление услуг по временному проживанию (сдача на сутки) не включено в перечень видов деятельности, освобожденных от применения ККТ согласно статье 2 Закона № 54-ФЗ (например, услуги по присмотру и уходу за детьми, реализация бахил и т.п.). Нахождение на УСН 6% также не является основанием для освобождения от применения ККТ при расчетах с населением.
Вывод: Как ИП, сдающий квартиры на сутки, Вы обязаны применять ККТ при приеме платежей от физических лиц (наличными или безналичными способами оплаты).

Документы для гостей при оплате проживания:
Основной документ: При применении ККТ основным документом, подтверждающим факт расчета, является кассовый чек (или бланк строгой отчетности, сформированный автоматизированной системой для БСО). Вы обязаны выдать этот чек гостю на бумажном носителе или направить в электронной форме (при наличии согласия гостя и технической возможности). Это требование установлено статьей 1.1 и пунктом 2 статьи 1.2 Закона № 54-ФЗ.
Дополнительные документы: Помимо кассового чека, рекомендуется предоставить гостю документ, подтверждающий сам факт проживания и условия размещения. Это может быть договор найма жилого помещения на короткий срок или подтверждение бронирования с указанием ФИО гостя, сроков проживания, адреса квартиры и стоимости. Эти документы подтверждают характер оказанной услуги, а кассовый чек – факт и сумму оплаты за нее.

Таким образом, при сдаче квартир на сутки как ИП на УСН 6%, Вы обязаны использовать кассовый аппарат и выдавать гостям кассовый чек. Дополнительно следует оформить документ, подтверждающий условия проживания (договор или подтверждение бронирования).

Добрый день, Сергей.

Если сдаете в аренду жилое помещение, которое находится в собственности, то ККТ можно не использовать, но надо выдать документ, подтверждающий расчет за аренду. 

До 01.07.2019 года ИП  при сдаче в наем собственного жилья, применял типографские бланки БСО согласно Постановления Правительства РФ №359 от 06.05.2008 г.
Но с 01.07.2019 года, Постановления Правительства РФ №359 от 06.05.2008 г. официально не применяется, хотя оно и не отменено. Можно просто самим печать бланки на оплату на принтере с учетом п.2.1. ст.2 54-фз, не типографским способом.