Как лучше оформить сделку, ведь через дарственную необходимо будет уплатить налог 13 процентов от стоимости

Здравствуйте , у меня есть долги по кредитам и открытые исполнительные производства . Может ли мой родной брат оформить дом на моего несовершеннолетнего ребёнка , не будет ли дом в аресте ? Как лучше оформить сделку , ведь через дарственную необходимо будет уплатить налог 13 процентов от стоимости жилья , а по договору купли продажи должен участвовать родитель , не увидят ли это судебные приставы ?