Получили квартиру по очереди на улучшение жилищных условий, приватизировали квартиру (в собственности 2 месяца) планируем продать (56метров, кадастровая стоимость 11.5млн) и купить новую квартиру 25млн , площадь от 60м. Нужно ли будет уплачивать налоги, если есть 2 малолетних ребенка (4 и 7 лет)
, площадь от 60м. Нужно ли будет уплачивать налоги, если есть 2 малолетних ребенка (4 и 7 лет)
Добрый день! Нет, в описанных обстоятельствах на основании п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ доход от продажи не будет облагаться ндфл.
Илья День добрый.
планируем продать (56метров, кадастровая стоимость 11.5млн) и купить новую квартиру 25млн, площадь от 60м.
В данном случае, вы планируете продать квартиру площадью 56 кв. м с кадастровой стоимостью 11,5 млн рублей и приобрести новую квартиру стоимостью 25 млн рублей с площадью от 60 кв. м. Т.е. условия освобождения от НДФЛ соблюдены:
-новое жилье превышает проданное по кадастровой стоимости (25 млн руб. против 11,5 млн руб.).
-новое жилье превышает проданное по площади (60 кв. м против 56 кв. м).
-кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей.
Нужно ли будет уплачивать налоги, если есть 2 малолетних ребенка (4 и 7 лет)
Таким образом, при соблюдении всех указанных условий, доходы от продажи квартиры свобождены от НДФЛ в силу положений п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
Добрый день.
Согласно пункту 2.1 статьи 217 1 Кодекса доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.
В частности установлено, что
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, или вне зависимости от возраста, если дети признаны судом недееспособными), или налогоплательщик является одним из указанных детей.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
Поэтому в Вашем случае доход облагаться налогом не будет.
Здравствуйте.
Согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ освобождены от налогообложения доходы от продажи жилого помещения, если, в частности, налогоплательщик и (или) его супруг(а) являются родителями (усыновителями) не менее 2 детей, не достигших 18 лет (а для обучающихся в образовательных организациях по очной форме — до 24 лет), а также одновременно соблюдены условия относительно приобретения в установленный срок иного жилого помещения (доли), его общей площади (кадастровой стоимости), кадастровой стоимости проданного жилого помещения, доли в праве собственности на другое, отличное от приобретенного жилое помещение.
На это указывают также и письма Минфина РФ, например, от 11.08.2025 N 03-04-05/77589, от 3 апреля 2026 г. N 03-04-05/27831 и другие.
Судя по тому, что Вы указали в своем вопросе, такие условия Вами соблюдаются, ввиду чего Вы в полной мере можете воспользоваться соответствующим освобождением и не платить НДФЛ при продаже этой квартиры.
