Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязана ли я его платить и почему?
Дом признан аварийным ещё с 2003 года,в нем ещё с тех пор проживать невозможно,сейчас построили новый дом и по договору мены я как собственник переселилась из старого аварийного жилья в новое.управляющая компания была мне неизвестна,в аварийном доме я не проживала,соответственно коммунальные платежи не платила,почтовых ящиков в аварийном доме не было предусмотрено,поэтому я не знала какая там управляющая компания.сейчас при смене адреса мне выставляет счет непонятная какая то управляйка непонятно за какой срок задолженность по ЖКХ.обязана ли я его платить и почему?дом ведь аварийный с 2003 года,жить я там не жила
Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него, независимо от факта проживания (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, если Вы являетесь собственником помещения в аварийном доме, то формально обязаны оплачивать коммунальные услуги, даже если не проживали там.
Однако, поскольку дом признан аварийным и непригодным для проживания, а Вы фактически переселились в новое жильё, управляющая компания должна была уведомить Вас о смене лицевого счёта и выставлять счета по новому адресу. Если в аварийном доме не было почтовых ящиков и Вы не знали, какая управляющая компания обслуживает дом, то Вы могли не получать платежные документы.
При этом управляющая компания вправе требовать оплату коммунальных услуг за период, пока Вы числитесь собственником помещения, но не более срока исковой давности — три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Если задолженность выставлена за более ранний период, Вы вправе оспорить её в суде.
Если Вы не проживали в аварийном доме и не пользовались коммунальными услугами, Вы можете запросить у управляющей компании детализацию начислений и справку о состоянии лицевого счёта. Также можно потребовать оформления нового лицевого счёта на новое жильё. В случае отказа — обратиться в суд для защиты своих прав.
Важно учитывать, что признание дома аварийным и непригодным для проживания не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг, если дом не расселен и не передан в муниципальную собственность (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). Если же дом расселен и находится в собственности администрации, то расходы по коммунальным услугам несёт администрация (п. 3 ч. 3 статьи 153 ЖК РФ).
Оцените ответ, если будут вопросы пишите в чат.
Здравствуйте!
В данной ситуации, несмотря на то что дом был признан аварийным с 2003 года, и вы там не проживали, теоретически, вы можете быть обязаны оплатить задолженность по ЖКХ за период, когда дом находился в вашем владении и пока не была оформлена передача прав собственности на новое жилье. Однако, в вашем конкретном случае, так как вы не проживали в аварийном доме и не пользовались услугами ЖКХ, а также не знали о существовании управляющей компании, у вас есть основания для оспаривания задолженности. Вам следует обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением, приложив документы, подтверждающие факт переселения (договор мены, акт приема-передачи нового жилья), и указав на отсутствие факта пользования услугами ЖКХ в аварийном доме.