Здравствуйте.
В вашей ситуации, когда квартира снималась через знакомых без заключения письменного договора, а при выезде собственники требуют заменить всю мебель и технику, важно учитывать следующее:
Отсутствие договора и фиксации состояния имущества
Без письменного договора и акта приема-передачи с описанием состояния мебели и техники при въезде доказать, что повреждения возникли именно по вашей вине, будет сложно. Однако это не освобождает вас от ответственности за причиненный ущерб (ст. 1064 ГК РФ).
Обязанности арендатора и ответственность за повреждения
По общему правилу, арендатор обязан бережно относиться к имуществу и возмещать ущерб, причиненный по его вине (ст. 606, 615 ГК РФ). Если мебель и техника были изначально не в идеальном состоянии, собственник должен был это зафиксировать при передаче. В противном случае претензии о полной замене всего имущества могут быть необоснованными.
Возможные варианты решения
Ремонт и косметические работы: Вы можете согласиться на ремонт и восстановление мебели и техники в пределах разумного, например, покраску, замену поврежденного ламината (если потек бойлер).
Отказ от полной замены: Требование заменить всю кухню, спальню, шкафы, ванну, туалет и двери без доказательств вашей вины и без оценки износа имущества может быть признано необоснованным.
Документирование состояния: Рекомендуется составить совместный акт с описанием текущего состояния имущества и согласованных работ по ремонту. Если собственники отказываются, сделайте фотографии и зафиксируйте свои возражения письменно.
Угроза суда
Собственники могут обратиться в суд за возмещением ущерба. В суде им придется доказать факт и размер ущерба, а вам — опровергнуть их претензии или доказать, что повреждения возникли не по вашей вине или являются следствием нормального износа (ст. 451, 1064 ГК РФ). Отсутствие договора не лишает собственника права требовать возмещения ущерба.
Рекомендации
Постарайтесь урегулировать вопрос мирно, предложив разумный ремонт.
Если дело дойдет до суда, подготовьте доказательства исходного состояния имущества (фото, свидетельские показания).
В дальнейшем при аренде жилья обязательно заключайте письменный договор с подробным описанием имущества и его состояния.
