Можно ли ребенку 16 лет заключить договор поднайма жилья по соцнайму для регистрации?

Здравствуйте! 

С Вашего  письменного согласия ребенок, достигший 16 летнего возраста  может заключить договора поднайма, в соответствии со ст. 26 ГК РФ, поскольку он может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей.

Однако, также, согласно ст. 76 ЖК РФ 

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. 

Таким образом, необходимо получить  согласие в письменной форме наймодателя ( разрешение                   на вселение нанимателями в жилые помещения муниципального жилищного фонда, занимаемые по договорам социального найма, других граждан поднанимателя)  и проживающих совместно с ним членов на заключение договора поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма. 

Здравствуйте.

Хотим оформить временную регистрацию ребенку 16 лет без меня — мамы, в квартире, которая в соцнайме. Кто заключает договор поднайма с нанимателем?

 А кто сейчас наниматель по договору соцнайма?

Здравствуйте!

Если ребенку 16 лет, то можете сделать регистрацию отдельно от родителей.

В соответствии со ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают с письменного согласия своих законных представителей.

Что касается договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, то согласно ст. 76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения вправе передать часть занимаемого им жилого помещения в поднаем с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи. При этом договор поднайма заключается в письменной форме, и экземпляр договора передается наймодателю.

Договор поднайма должен заключаться между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и поднанимателем. Поскольку Ваш сын достиг 16 лет, но еще не является полностью дееспособным, он может заключить такой договор, но с Вашего письменного согласия как законного представителя.

Сначала должен быть заключен договор поднайма. В договоре должны быть указаны граждане, вселяемые в жилое помещение, то есть только Ваш сын. Договор поднайма может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы.

После заключения договора поднайма Ваш сын может обратиться в территориальный орган МВД России или МФЦ для оформления временной регистрации по месту пребывания. При этом ему потребуется предоставить заявление о регистрации по месту пребывания, документ, паспорт, и договор поднайма.

Обратите внимание, что поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением, и ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель. Также договор поднайма является возмездным, то есть предполагает внесение платы за пользование жилым помещением.