Имеет ли УК право вмешиваться в систему канализации МКД по заявлению собственника?

Добрый вечер!

Нужно взять актуальную выписку из ЕГРН о регистрации данного объекта недвижимости.

Если указаны красные линии, то это может указывать, что квартира расположена на территории, относящейся в общему имуществу МКД.

Сейчас важно установить — зарегистрированы ли права на квартиру в ЕГРН.

Росреестре есть старый кадастровый паспорт 2010 года,

 Выписка актуальная? 

Новый собственник

 Соответственно, право собственности зарегистрировано в ЕГРН?

Она самовольно возведена на чердаке, без проектно-разрешительной документации.

 Порядок перепланировки или переустройства помещений указан в ст.26 ЖК РФ, требует проекта, согласований и пр. — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/

Согласно нормам ЖК РФ

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

www.consultant.ru/law/podborki/pereplanirovka_vnesenie_izmenenij_v_egrn/
© КонсультантПлюс, 1992-2025

Но проекта вообще не было, не было разрешений на строительство квартиры, не было ни одного разрешения МЖИ на перепланировку и переобустройство.

 Вы это наверняка знаете?

УК имеет право лишь по заявлению вторгаться в систему канализации МКД?

 Инженерные системы относятся к общему имуществу МКД, его использование требует согласия собственников МКД:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

абз.2 п.5

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков,https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

Здравствуйте, Светлана!

 УК  осуществляет управление МКД на основании договора управления в котором должен  быть указан состав общего имущества  и  перечень услуг и работ необходимых для содержания общего имущества. (ст.161 ЖК РФ)

Минимальный  перечень таких    услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ  N 290

В частности    для надлежащего содержания   системы  водоотведения  МКД, входящей  в состав общего имущества,   предусмотрено    проведении работ   по восстановлению  герметичности  трубопроводов и соединительных элементов, а также восстановление  исправности элементов внутренней канализации.

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

п.18 Постановления Правительства РФ N 290 

 При этом в Постановлении  речь о проведении восстановительных работ  в отношении уже установленных участков трубопроводов и элементов   внутренней канализации.

Вы пишите, что 

 Новый собственник подал заявление в УК на восстановление канализации и вентилляции, якобы предвдущий собственник что-то нарушил Но проекта вообще не было, не было разрешений на строительство квартиры, не было ни одного разрешения МЖИ на перепланировку и переустройство

То-есть по сути   речь идет  о проведении  работ  по установке  канализации, которая не предусмотрена проектом МКД 

Проведение работ по установке канализации    может быть отнесены к переустройству помещения (ст.25 ЖК РФ).

Проведение переустройства  помещения в МКД  требует согласования с органами местного самоуправления (ст.26 ЖК РФ)

Здравствуйте!

Согласно ЖК РФ Статья 25. «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме», установлено, что переустройство помещения в МКД представляет собой установку / замену / перенос инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД. А перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, что тоже требует внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, установлены ЖК РФ, статьей 26. «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Подробнее тут: base.garant.ru/1213829...

Так, согласно указанной выше нормы, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с согласованием органом местного самоуправления. 

Для решения вопроса по согласованию, следовало подать заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, которая утверждена уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Она утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». 

Ее можете посмотреть тут: base.garant.ru/12139946/b89690251be5277812a78962f6302560/#block_1000

Подать заполненную форму можете через МФЦ.

Помимо заявления, о котором я написал выше, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в МКД в подлинном виде либо их удостоверенные нотариально копии. Кроме этого, нужно подготовить проект переустройства и (или) перепланировкии его тоже предоставить на согласование вместе с техническим паспортом переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения. Если дом является памятником архитектуры, истории или культуры, то еще нужно заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

По заявлению принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Если откажут в согласовании, то можно попробовать решить вопрос в судебном порядке, при наличии к тому оснований.

Перечень основания отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки установлен ЖК РФ Статья 27. «Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Подробнее можете ознакомиться тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/73641692417adc4546b927077f910ea09fa2f688

Согласно ЖК РФ Статья 162. «Договор управления многоквартирным домом», установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,) обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/