Незванные гости

Добрый день. Если Вы зарегистрированы в данном помещении то собственник (с учетом того, что Вы ухаживаете за ним), вселил в данное жилое помещение и Вы приобрели равное с ним право пользования данным помещением.

В то же время именно собственнику принадлежит право предоставлять и иным лицам право проживания в данном жилом помещении. Ограничить его в этом праве Вы не можете.

Что сама родственница думает об этой ситуации?

если и она против их проживания, то Вам просто их не надо впускать в жилое помещение, и вызвать полицию, если они попытаются проникнуть в нее силой (хоть я и сомневаюсь что в их возрасте это будет)

Здравствуйте. Никто и не обязывает Вас пускать кого то в квартиру. Зарегистрироваться в квартире Ваши родственники могут только по согласию собственника и никак иначе. 

Если данные граждане начнут требовать впустить, вызывайте наряд полиции, и объясняйте, что данных гостей никто не приглашал и они совершают по сути противоправные действия по проникновению в жилище.

Членами семьи данные родственники по закону не являются, если только не будут признаны таковыми собственником жилого помещения.

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статья 209 Гражданского Кодекса. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте Надежда!

Вы собственник данной квартиры не являетесь и решать пускать родственников в квартиру или нет, регистрировать ли их в этой квартире или нет, решает только собственник. 

А что сама собственница думает по этому поводу?

Здравствуйте, Надежда. В качестве дополнения к сказанному выше. В подобной ситуации (уход за тяжелобольным родственником) обычно оформляется договор ренты с пожизненным содержанием. Оформляется он нотариально. В этом случае вы становитесь собственником квартиры с момента регистрации права собственности. Тогда все права при принятии решений в отношении квартиры будут у вас. У родственницы будет право пожизненного пользования квартирой.

Если кемеровские родственники будут ломиться в квартиру, вызывайте наряд полиции и заявите, что вы этих людей не знаете. Вы не обязаны знать всех родственников. 

Здравствуйте, Надежда!

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, приезд и проживание в квартире непрошеных гостей целиком и полностью зависит от собственника квартиры — Вашей дальней родственницы, за которой Вы ухаживаете. Если она будет против их нахождения в своей квартире, то пускать в квартиру не следует. Если гости будут предпринимать попытки выломать дверь и проникнуть в квартиру против воли собственника, обращайтесь в полицию по номеру 02.

С уважением,

юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»

Александр Безгодов

Вселение возможно только с согласия собственника, в противном случае в действиях указанных лиц будет состав преступления, предусмотренный ст.139 УК РФ:

Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -

наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, -

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.

Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.

Добрый день, Надежда!

Присоединяюсь ко всему вышесказанному коллегами.

Безусловно, согласно действующему законодательству жилище неприкосновенно.

Безусловно Вам необходимо заключить с родственницей, за которой Вы осуществляете уход договор ренты (в случае необходимости готов оказать помощь по составлению договора).

Заключение такого договора, учитывая его обязательное нотариальное удостоверение и государственную регистрацию права собственности, займет у Вас: в обычном порядке 30-35 дней; в ускоренном (он платный) — порядка 20 дней.

Для заключения такого договора Вам с родственницей, за которой Вы осуществляете уход необходимо посетить нотариуса, где и заверить этот договор. После чего осуществлять регистрацию права собственности.

Если Вы заключите такой договор до приезда «незваных родственников», то Вы как полноправный собственник можете никого не пускать в квартиру, а в случае попыток проникнуть смело обращаться в правоохранительные органы.

Пока между Вами такой договор не оформлен и Вы действуйте по доверенности, собственником жилья является Ваша родственница, за которой Вы осуществляете уход. Зайдут в квартиру «незваные гости» или нет будет зависеть только от ее мнения и желания.

Всего Вам хорошего, Удачи!

Согласно ст. 30 ЖК РФ

Собственник жилого помещения
осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на
праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и
пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во
владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое
помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного
пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на
основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований,
установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

То есть, если родств. больная явл.собственником, то она вправе предоставить во владение и (или) в
пользование лицам, в том числе  Вам и др. родств.В силу ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону
и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и
распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими
способами, распоряжаться им иным образом.

То есть, если родств. больная явл.собственником, то она вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отказать в пользовании лицам- незваные гости. 

Понятия регистрации по месту жительства и по месту
пребывания определены Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от
30.12.2012) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения,
выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» {
. В соответствии со ст. 1-3 Закона, с Конституцией Российской
Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской
Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и
жительства в пределах Российской Федерации.

Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу
передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской
Федерации допускается только на основании закона.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от
21.05.2012) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской
Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в
пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за
регистрацию» также определены понятия регистрации по месту
жительства и по месту регистрации.

Согласно п. 1, п.3 ПРавил

Регистрационный учет
устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации
гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед
другими гражданами, государством и обществом.

Местом пребывания является место, где гражданин
временно проживает, — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг,
больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение,
не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин
постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору
найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации, — жилой дом, квартира, служебное жилое
помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом
маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат
для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

То есть, если у Вас имеется регистрация по месту жительства или по
месту пребывания   в указанном жилье, то  Вы имеете права проживания на законных основаниях.

Смогу оказать услугу по составлению заявления и по административ. вопросам.

Всем кто сказал про договор ренты ставлю небольшой минус, это Вы господа как то переборчили

Здравствуйте, Надежда!

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник
жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с ч. 2 данной статьи собственник
жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином
законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством,
настоящим Кодексом.

Ч. 1 ст. 31 ЖК РФ закрепляет, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного
собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его  сохранность.

Следует отметить, что в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Также согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ если гражданин в
случае прекращения права пользования жилым помещением в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ устанавливает, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Ч.3 ст. 3 ЖК РФ закрепляет исключение из общего правила:

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Таким образом, Вы проживаете и пользуетесь жилым помещением Вашей родственницы на законных
основаниях и никто, кроме собственницы данного жилого помещения не может выселить Вас из него (в случае прекращения семейных отношений с ней). В случае, если приехавшие родственники будут досаждать Вам, Вы имеете право обратиться в полицию.