Здравствуйте, мы выплатили ипотку с использованием материнского капитала. Выделили доли детям. Планируем продать эту квартиру, но у нас есть ипотечная квартира в другом городе (где мы постоянно проживаем) ,можем ли мы в ней выделить доли детям? Покупать новую квартиру не планируем
Планируем продать эту квартиру, но у нас есть ипотечная квартира в другом городе (где мы постоянно проживаем), можем ли мы в ней выделить доли детям?
Добрый день!
Вам необходимо получить предварительное согласие органа опеки и попечительства на продажу долей детей в силу ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
И именно этому органу Вы можете предложить такой вариант.
Хотя с наибольшей долей вероятности, Вам не дадут согласие на таких условиях.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Данная норма носит обязательный характер и не предусматривает возможности замены одного объекта недвижимости другим.
Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 также закреплено требование о выделении долей именно в том жилом помещении, на приобретение которого были направлены средства государственной поддержки.
Материнский капитал выделяется для покупки конкретного объекта недвижимости, и доли должны выделяться именно в этом объекте.
Для того чтобы продать жилье где есть доли детей и выделить доли детям в другом жилье, Вам нужно в любом случае обращаться в орган опеки и получать у них согласие, если в новом жилье условия будут лучше, могут дать согласие.
Органы опеки рассматривают каждый случай индивидуально.
Почему нет? Она же не в собственности детей, всё зависит от решения опеки, они проведут оценку и если посчитают, что права детей не ухудшаться, то могут дать согласие, но деньги, которые Вы выручите с продажи детских долей вероятнее всего придется положить на их счет.
Здравствуйте, Ирина!
Ответ на Ваш вопрос зависит от позиции двух третьих лиц, которую мы предсказать, к сожалению не можем.
Во-первых, это позиция банка. Вы утверждаете, что квартира — ипотечная, следовательно, находится в залоге у банка. В силу ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, отчуждать даже долю в таком имуществе нельзя без согласия залогодержателя (банка). А банки редко дают такие согласия в принципе, особенно когда речь идет о несовершеннолетних, которые по определению не могут нести обязательства по выплате кредита.
Во-вторых, это позиция органа опеки и попечительства. Его разрешение на продажу квартиры с долями детей необходимо в силу ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ. А условия выдачи такого разрешения оговариваются в каждом случае индивидуально.
Дело в том, что при продаже долей детей Вы получите денежные средства детей и должны на них либо купить им в собственность долю в другом жилом помещении, либо положить денежные средства на специальный счет детей.
Если у Вас в собственности есть другая квартира, то выделить в ней доли детям можно только путём купли-продажи или дарения.
Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому в описанной Вами ситуации она не проходит.
А купля-продажа тоже не может быть законной в силу ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
Даже если орган опеки и попечительства даст такое согласие, то вероятнее всего, нотариус не удостоверит такой договор, а договор отчуждения долей в общем недвижимом имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению.