Как добиться освобождения части балкона, занятой соседями при застеклении?

Question

Здравствуйте! У нас такая ситуация Мы живем в квартире 381 Соседи из 380-ой квартиры при застеклении своего балкона снесли перегородку и заняли площадь нашего балкона. Это было сделано несогласовано. Они это признают, но площадь освобождать не собираются. Мы уже обращались в бти, ниже приложу фото и документы (наша квартира 381), но там особой информации нам не дают и помочь не могут. На фото, верхний балкон видно, что они поставили себе дополнительное окно уже на НАШЕМ балконе, а чуть ниже балкон соседей под нами, там видно как должно быть на самом деле Мы уже спускались к соседям и сравнивали. Так же обращались в мосжилинспекцию, на что получили отрицательный ответ(прикреплю ниже) Мы уже не знаем куда обращаться, поэтому хотим составить исковое письмо и направить его в суд, чтобы соседи освободили нашу площадь и мы смогли начать делать ремонт. Хотим попросить помощи в этом вопросе, в составлении искового письма и какие документы для суда нам ещё потребуются.

Сергей Николаев · Answer

Мы живем в квартире 381 Соседи из 380-ой квартиры при застеклении своего балкона снесли перегородку и заняли площадь нашего балкона. Добрый день! Уточните, Вы — собственники квартиры, или она предоставлена по договору социального найма?

Урал Таштимиров · Answer

Добрый день! Собственник своего имущества может в судебном порядке требовать возврата своей собственности из чужого незаконного владения в соответствии со ст.301 ГК РФ. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Захваченная территория, площадь части балкона является Вашей собственностью (ст.209 ГК РФ), и только Вы можете ею распоряжаться. Вы можете обратиться в суд, подать исковое заявление в соответствии с установленными правилами ст.131-132 ГК РФ. с иском об истребовании имущества (балкона части).

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! хотим составить исковое письмо Вам надо обратиться в суд с исковым заявлением к собственникам квартиры № 380 об обязании устранений нарушений прав собственника в порядке ст.304 ГК РФ и о возложении обязанности.Иск составляется в порядке ст.131 ГПК РФ. Мы уже не знаем куда обращаться, В районный суд по месту регистрации ответчиков. какие документы для суда нам ещё потребуются. Выписка из ЕГРН на вашу квартиру.Для того, чтобы доказать суду что соседи-надлежащие ответчики, вместе с иском надо направить в суд ходатайство в порядке ст.57 ГПК РФ, в котором вы просите истребовать выписку из ЕГРН на квартиру № 381.Можно так же приобщить фото зафиксированных нарушений. Хотим попросить помощи в этом вопросе, в составлении искового письма Вы имеете возможность обратиться в чат любого юриста сайта за помощью в составлении иска, в том числе и ко мне.

Марина Смирнова · Answer

На фото, верхний балкон видно, что они поставили себе дополнительное окно уже на НАШЕМ балконе, а чуть ниже балкон соседей под нами, там видно как должно быть на самом деле. Добрый вечер! На мой взгляд, ответ из жилинспекции формальный. На фото видно, что ваши соседи — справа на фото — заняли примерно 80 см на вашем балконе. Очевидно, и это подтверждает ответ жилинспекции, что увеличивается площадь жилой площади квартиры лоджию могут отапливать. Однако ответ — «нет оснований для контрольных мероприятий» и отсылка Вас в суд — на мой взгляд, не обоснован. В соответствии со ст.20 ЖК РФ 1. Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b2e6330676521dbd370dc8e1a35e68b0cfe059f3/ Для перепланировки необходимо сделать проект, согласовать его в Управлении архитектуры и градостроительства, но не за счет изменения путем захвата площади соседней квартиры. В соответствии со ст.25 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений , в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. base.garant.ru/12138291/53925f69af584b25346d0c0b3ee74ea1/ Необходимо согласование на перепланировку ст.26 ЖК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/, Так как затронута Ваша площадь, безусловно, Вы имеете право требовать устранения всяких препятствий в использовании Вашего балкона в порядке ст.304 ГК РФ. Также данная конструкция влияет на внешний облик фасада МКД, потому необходимо согласие всех собственников МКД, так как фасад относится в общему имуществу МКД. Мы уже не знаем куда обращаться, поэтому хотим составить исковое письмо и направить его в суд, чтобы соседи освободили нашу площадь и мы смогли начать делать ремонт. Пишите жалобу на отказ жилинспекции в прокуратуру. Если будете обращаться в суд, то доказательством незаконной перепланировки и изменения площади Вашей квартиры может быть только строительная экспертиза, которую назначит суд.