Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что нам дальше делать и к кому обращаться?
Здравствуйте! У нас пятиэтажка в центре города, в 2006 году было пристроено офисное здание и в счет компенсации нам добавили комнату. 7 квартир получили по доп.площади. Когда стали просить документы нас кормили завтраками.. Это длилось несколько лет. Потом умер директор компании, который нам строил и через несколько лет строительная компания обанкротилась. Нашли сами юриста и три квартиры из 7 оформили комнаты. Теперь вопрос возник из-за крыши. Управляющая компания не может оформить крышу, т.к.комнаты оформили только часть жильцов, а верхние этажи (2 квартиры) очень хорошо топит. УК предложила сделать ремонт за счет всех жильцов (1 и 2 подъезда) и провести голосование на сбор средств (150тыс общая стоимость ремонта и с собственника около 700 рублей на полгода). Естесственно, другой подъезд был весь против. Что нам дальше делать и к кому обращаться?
Здравствуйте, Евгения.
Если пристрой был передан жильцам в виде компенсации и часть квартир оформили допкомнаты, но крыша по-прежнему обслуживается управляющей компанией, ремонт крыши должен финансироваться всеми собственниками, пропорционально их долям в праве общей собственности на общее имущество дома — это прямо предусмотрено ст. 39 ЖК РФ. Даже если часть собственников новые помещения не оформила, они фактически ими пользуются, а значит обязаны участвовать в расходах.
В данном случае управляющая компания должна инициировать общее собрание собственников, как указано в ст. 44–46 ЖК РФ, с вынесением вопроса о необходимости ремонта кровли. Отказ жильцов второго подъезда платить не освобождает их от обязанности, если решение принято большинством голосов от общего числа собственников по площади.
Вы можете потребовать от УК проведения собрания с соответствующей повесткой. В случае отказа УК, вы имеете право самостоятельно инициировать собрание. Также можно подать заявление в ГЖИ за уклонение УК от выполнения обязанностей.
Предлагаю подготовить уведомление о проведении общего собрания собственников и проект протокола для принятия решения о ремонте кровли.
Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Гайворонский Александр.