Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочется понять, если я подам иск в суд, останусь ли я права или это ни к чему не приведет?
Здравствуйте, хочу вернуть свой залог в 30 тысяч рублей.
В декабре мы позвонили риелтору на счет квартиры, хотели ее снять. На что она назначила нам встречу с собственником(без нее, как оказалось уже в текущий день). Я приехала, встретилась с хозяином квартиры, квартира была хорошая, мне все понравилось. Хозяин тоже сказал, что можем составить фиктивный договор, а потом я приеду к риелтору и оформим договор нормальный, через компанию. В этот день я перевела ему 58 тысяч, за первый месяц и залог.
После новогодних праздников, я съездила к риелтору, мы подписали документы, И МНЕ ГОВОРЯТ ОДНО «НО».
«КВАРТИРА НАХОДИТСЯ НА ПРОДАЖЕ»
Если бы мне было куда идти в этот же день, я бы съехала, но меня переубедили о том, что рынок стоит, и квартиры не покупаются.
Я согласилась. Мы заключили договор.
Прожили мы там 5 месяцев. И хозяин сообщает, что квартира продалась. Дал месяц чтобы я съехала.
Я нашла новое жилье, заплатила снова за риелтора, переехала. Навела чистоту в квартире ровно день в день когда походил срок(сняли 26 декабря, выехала 26 мая).
Хозяин сообщил, что 28 мая сможет приехать и принять квартиру.
Приехал, принял. Но сообщил, что залог сможет отдать только через 2 недели. Ибо денег нет. Будут только 12 июня.
Через пару дней, звонит и говорит, что не хочет возвращать залог, потому что обнаружена плесень в ванной. И покупатели не хотят принимать эту квартиру. Обвиняет нас в этом. Но мы не разводили эту плесень. Она появилась исходя из климатических условий.
В общем либо покупаем новую душевую кабину, либо он не отдает залог.
Хочется понять, если я подам иск в суд, останусь ли я права или это ни к чему не приведет?
- IMG_9779.jpeg
Здравствуйте!
Ситуация, в которую вы попали, действительно неприятная и, к сожалению, довольно распространённая. Главное — вы уже действуете правильно, стараясь разобраться в правах и не поддаетесь на эмоциональное давление.
На основании изложенного, у вас есть полное право требовать возврата залога. Договор был заключён, обязательства по нему с вашей стороны исполнены: вы прожили в квартире в установленный срок, своевременно выехали, передали квартиру в надлежащем состоянии. Сам факт того, что арендодатель принял квартиру без претензий 28 мая, играет в вашу пользу.
Что касается обвинений в появлении плесени — важно понимать, что арендодатель обязан доказывать наличие причиненного вами ущерба. Простого утверждения о наличии плесени недостаточно. Более того, если речь идёт о плесени, появившейся в результате строительных или климатических особенностей квартиры (например, плохая вентиляция), то ответственность за это лежит на собственнике. Вы же не несёте ответственности за естественный износ или дефекты, не вызванные вашим поведением.
Попытка удержать залог под предлогом покупки душевой кабины — незаконна. Это рассматривается как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), и вы имеете полное право подать в суд. Судебная практика по таким делам в целом благоприятна для арендаторов, особенно при наличии переписки, подтверждающей факт приёма квартиры без замечаний.
Рекомендую до подачи иска направить арендодателю досудебную претензию с требованием вернуть залог в течение, например, 10 рабочих дней, указав, что в противном случае вы обратитесь в суд. Если он откажется — смело подавайте иск. Иск составляется по правилам ГПК РФ, подается в суд по месту жительства ответчика. Помимо самой суммы залога, вы вправе требовать неустойку (по ст. 395 ГК РФ), компенсацию морального вреда и судебные расходы.
Вы действовали добросовестно, и закон на вашей стороне. Не опускайте руки — вы в своём праве.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
