Можно ли вернуть задаток за квартиру?

Здравствуйте!!!Помогите пожалуйста!!!Буду стараться объяснить все понятно:

У нас такая ситуация - мы решили продать комнату в комуналке и купить 2-ух комнатную квартиру!Оформили эксклюзивный договор с агентством!Нашли покупателя и оформили задаток за комнату.И начали поиск квартиры!Мы обговорили желаемый район и даже улицу!Наш риэлтор предложил нам два варианта,и сказал ,что больше мы ничего не найдем в этом районе(хотя улица не совпадала с нашим желанием),да и времени осталось 1месяц!Поговорили с продавцом о цене,она сказала что сделает нам скидку 50000рублей!мы согласились!Муж поехал оформлять задаток,все подписал!А потом выяснилось,что цена осталась прежней!Он спросил: "Почему так?".,На что ему ответил риэлтор продавца :"Ну,значит,мы вам чуть чуть приврали!" Мы разговаривали с нашим риэлтором и просили отказаться от этой квартиры!Сначало она говорила,что в этом нет проблем и задаток,после отказа,останется у нас!Теперь она уже ,что то выкруживает, и говорит что может ничего не получиться с задатком(могут его не вернуть)!Подскажите,пожалуйста,что нам делать???Потому что собирались оформлять ипотечный кредит и лишних денег у нас нет